ウインドシティ中野
東京都中野区中野6丁目32-4 | 築21年 | 16戸
売買㎡単価の推移
140万100万60万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,800円から2021年には140,000円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 53.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・16件）で、平均5,483万円です。2DKが最も高く平均5,483万円、1DKは平均4,078万円です。
1DK
4,078万
9件
1LDK
4,678万
5件
2DK
5,483万
16件
2LDK
5,203万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 4,078万 | 3,343万 | 4,616万 |
| 1LDK | 5件 | 4,678万 | 4,130万 | 5,685万 |
| 2DK | 16件 | 5,483万 | 4,480万 | 7,171万 |
| 2LDK | 6件 | 5,203万 | 4,480万 | 5,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.7万円で、1-5階（81.2万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30件
81.2万/㎡
6-10階
5件
81.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野6丁目32-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 31.78m² ～ 70.38m² |
| 分譲会社 | ウインドプランニング |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
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学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインドシティ中野 | 2005 | 16戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ中野 | 2000 | 30戸 | 87.3万 | 5,480万 |
| セレニティ中野 | 2007 | 19戸 | - | - |
| プレールドゥーク中野 | 2015 | 25戸 | 107.0万 | 2,780万 |
| イクス中野 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 1,180万 |
| メゾン・ド・エスカル | 1985 | 19戸 | 64.5万 | 800万 |
| ルピナス中野 | 1997 | 24戸 | 113.9万 | 6,480万 |
| ガーデニア中野 | 2008 | 12戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| グローベルザレジデンス中野 | 2012 | 28戸 | 141.1万 | 8,190万 |
| 藤和中野コープ | 1985 | 30戸 | 125.9万 | 7,780万 |
| スターツ天神 | 1993 | 6戸 | 50.0万 | 1,499万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 63.7万 | 99.6万 | 73.3万 | 63.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 95.2万 | - | 63.7万 |
| 1LDK | 85.7万 | 90.8万 | - | 101.5万 | - | - | - | - |
| 1DK | - | 79.2万 | 104.2万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 5,499万 | 78.14万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,820万 | 97.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,820万 | 89.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,890万 | 98.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,080万 | 102.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 96.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,190万 | 104.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 117.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,699万 | 104.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 90.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 81.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 81.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,590万 | 88.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,600万 | 91.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 80.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,799万 | 78.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 81.43万/㎡ |
| 2014年3月 | - | ー | 60㎡〜 | 1,980万 | 32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 84.25万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額113,100円。
1DK
97,000〜140,000円
113,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,800円 | 3,455円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,800円 | 3,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。