オープンレジデンシア中野中央
東京都中野区中央3丁目39-28 | 築7年 | 24戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20192022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の95.7万/㎡から2026年は132万/㎡へ、7年間で38.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.6万円/㎡
レンジ
118.9〜178.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 69.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均8,860万円です。3LDKが最も高く平均9,443万円、2LDKは平均8,860万円です。
2SLDK
9,052万
7件
2LDK
8,860万
10件
3LDK
9,443万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 9,052万 | 7,966万 | 9,480万 |
| 2LDK | 10件 | 8,860万 | 7,749万 | 10,217万 |
| 3LDK | 7件 | 9,443万 | 9,193万 | 9,903万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央3丁目39-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.70m² ～ 72.84m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立谷戸小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中野中央 | 2019 | 24戸 | 141.2万 | 9,199万 |
| アークマーク新中野 | 2020 | 28戸 | 133.3万 | 3,900万 |
| アトラス中野中央 | 2013 | 57戸 | 171.9万 | 12,000万 |
| サンピア中野中央 | 1990 | 14戸 | 85.7万 | 4,180万 |
| ナビウス新中野 | 2000 | 37戸 | 83.4万 | 5,880万 |
| シャルムコート新中野 | 2001 | 28戸 | 119.1万 | 5,580万 |
| ダイナシティ中野中央 | 2006 | 39戸 | 153.4万 | 5,480万 |
| プラム鍋横 | 1982 | 59戸 | 90.1万 | 4,980万 |
| ロイヤルプラザ新中野 | 1988 | 43戸 | 114.4万 | 4,880万 |
| メインステージ新中野駅前 | 1998 | 31戸 | 103.9万 | 4,380万 |
| メイヒル新中野 | 1988 | 41戸 | 78.7万 | 3,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 138.2万 | 148.5万 | 134.3万 |
| 2SLDK | 95.7万 | - | - | 126.6万 | 127.4万 |
| 2LDK | - | 124.0万 | 132.1万 | 153.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,199万 | 141.2万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.41万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.15万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 119.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,450万 | 145.28万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 151.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.41万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.15万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 126.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 153.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,800万 | 133.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,800万 | 135.29万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 150.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 150.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 147.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 147.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 145.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 123.95万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,970万 | 95.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。