総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›中野区›中央›サンメゾン中野

サンメゾン中野

東京都中野区中央5丁目29-11 | 築44年 | 33戸

推定相場
サンメゾン中野
最新データ
2025年6月
売買31件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.8万円。周辺エリア平均（103.8万円）を13.5%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を29.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.4万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、12年間で153.7%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜76,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均7,132万円です。3LDKが最も高く平均7,132万円、1Rは平均1,583万円です。
1R
5件
1,583万
1LDK
4件
3,631万
2SLDK
2件
5,275万
2LDK
2件
6,256万
3LDK
16件
7,132万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,583万 1,394万 1,786万
1LDK 4件 3,631万 3,255万 3,977万
2SLDK 2件 5,275万 4,948万 5,601万
2LDK 2件 6,256万 5,445万 7,066万
3LDK 16件 7,132万 3,977万 10,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（78.6万円）と比べて13.0万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
78.6万/㎡
26件
4-7階
91.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央5丁目29-11
築年月1982年6月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数33戸
専有面積20.21m² ～ 119.48m²
分譲会社互栄産業
施工会社佐伯建設工業
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩9分

学区情報

小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンメゾン中野 1982 33戸 117.8万 6,999万
デュオスカーラ中野 2002 30戸 138.4万 6,280万
ライオンズステージ中野中央 2004 133戸 144.1万 10,500万
コスモ中野 1996 28戸 122.0万 8,280万
中野第一コーポ 1964 28戸 74.1万 2,470万
ヴィサージュ中野 1996 21戸 77.3万 4,480万
中野ニューハイム 1972 28戸 77.6万 2,898万
シャンボール中野 1969 63戸 103.9万 3,698万
マンション中野ソレイユ 1972 75戸 118.6万 6,980万
オープンレジデンス中野桃園町 2010 20戸 152.7万 11,100万
アクサス新中野 2009 30戸 83.9万 1,950万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202022202320242025
3LDK 62.6万 - 68.8万 75.6万 98.4万 83.8万 - 117.8万
1R - - 60.4万 - - - 77.8万 -
1LDK - - 84.3万 - 97.3万 87.1万 - -
2SLDK 61.1万 - - 75.6万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 6,999万 117.83万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 55㎡〜 6,999万 117.83万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 1,710万 77.45万/㎡
2024年3月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 78.18万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 87.13万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 85㎡〜 6,980万 80.42万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 85㎡〜 6,980万 80.36万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 85㎡〜 7,480万 86.12万/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 7,680万 88.42万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 85㎡〜 6,980万 80.36万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 85㎡〜 7,980万 91.88万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 85㎡〜 8,280万 95.33万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 85㎡〜 8,480万 97.63万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,400万 96.18万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 85㎡〜 8,880万 102.24万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 98.45万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 55㎡〜 4,490万 75.59万/㎡
2020年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,490万 75.59万/㎡
2019年7月 低層 1R 20㎡〜 1,220万 58.94万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 61.84万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 55㎡〜 4,690万 78.96万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.31万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.59万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,500万 76.77万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,950万 57.11万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.01万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.13万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 55㎡〜 3,780万 63.64万/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,630万 61.12万/㎡
2013年9月 低層 1R 20㎡〜 980万 44.39万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 980万 48.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額73,227円。2SLDKなら月額195,333円が相場です。
ワンルーム
70,500円
65,000〜79,000円
1R
70,000円
65,000〜75,000円
1K
73,227円
69,000〜79,000円
2LDK
170,000円
170,000〜170,000円
2SLDK
195,333円
188,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,533円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,476円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,285円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,140円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,524円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,862円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,285円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,333円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,285円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,285円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,381円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,285円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,524円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,524円/㎡
2019年6月 高層 2SLDK 65㎡〜 188,000円 2,718円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,333円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,285円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,397円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,862円/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,578円/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,524円/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,524円/㎡
2015年3月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 3,140円/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,333円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。