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ライオンズステージ中野中央

東京都中野区中央5丁目12-1 | 築22年 | 133戸

推定相場
ライオンズステージ中野中央
最新データ
2025年8月
売買38件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.1万円。周辺エリア平均（116.6万円）を23.6%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を57.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.9万/㎡から2025年は144.1万/㎡へ、16年間で95.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万15万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は199,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均8,410万円です。4LDKが最も高く平均12,589万円、1LDKは平均5,742万円です。
1LDK
4件
5,742万
2LDK
4件
7,020万
3LDK
27件
8,410万
4LDK
2件
12,589万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,742万 5,158万 6,319万
2LDK 4件 7,020万 5,463万 9,413万
3LDK 27件 8,410万 7,221万 10,500万
4LDK 2件 12,589万 12,355万 12,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（86.8万円）と比べて1.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
86.8万/㎡
32件
6-10階
88.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央5丁目12-1
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数133戸
専有面積56.24m² ～ 118.05m²
分譲会社大京 ニチメン
施工会社安藤建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩10分

学区情報

小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステージ中野中央 2004 133戸 144.1万 10,500万
アクサス新中野 2009 30戸 83.9万 1,950万
サンメゾン中野 1982 33戸 117.8万 6,999万
プレールドゥーク新中野 2004 24戸 109.0万 2,380万
コスモ中野 1996 28戸 122.0万 8,280万
ブライズ中野中央 2006 25戸 103.8万 2,380万
日神デュオステージ新中野 2009 50戸 135.5万 4,180万
岡本マンション 1974 27戸 60.3万 3,280万
フォルトゥナ新中野 2001 29戸 117.0万 4,699万
新中野サニーハイツ 1971 21戸 51.1万 1,990万
スパシエ新中野カステール 2005 30戸 112.7万 4,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 85.3万 89.6万 85.8万 98.4万 122.8万 114.7万 101.0万 144.1万
1LDK - 88.5万 85.0万 83.2万 - - 106.3万 -
2LDK 88.5万 - 82.4万 - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 10,500万 144.08万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 7,280万 101.05万/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 5,980万 106.33万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 8,000万 111.04万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 7,980万 118.4万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 8,280万 122.85万/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 4,680万 83.22万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 7,198万 98.39万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.54万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.39万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,680万 87.16万/㎡
2019年3月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 4,780万 85万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,300万 88.06万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.55万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.07万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 6,580万 87.3万/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,790万 82.56万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.45万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.34万/㎡
2017年12月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 6,680万 80.97万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.57万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.94万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.34万/㎡
2015年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 8,580万 92.23万/㎡
2014年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.61万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,380万 80.88万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,590万 78.13万/㎡
2014年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.96万/㎡
2013年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,490万 66.62万/㎡
2012年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.87万/㎡
2012年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.88万/㎡
2012年2月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 7,480万 78.43万/㎡
2011年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.89万/㎡
2011年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,990万 74.04万/㎡
2011年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,380万 79.83万/㎡
2011年7月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 5,350万 73.78万/㎡
2011年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.89万/㎡
2009年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額220,250円。4LDKなら月額323,000円が相場です。
2SLDK
256,000円
249,000〜270,000円
2LDK
199,000円
198,000〜200,000円
3LDK
220,250円
180,000〜265,000円
4LDK
323,000円
323,000〜323,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,520円/㎡
2020年9月 7〜8階 2SLDK 80㎡〜 249,000円 3,018円/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,116円/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,338円/㎡
2019年6月 7〜8階 2SLDK 80㎡〜 249,000円 3,018円/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 265,000円 3,212円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,338円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,264円/㎡
2017年9月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 323,000円 2,885円/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,762円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 238,000円 3,326円/㎡
2015年8月 7〜8階 2SLDK 80㎡〜 270,000円 3,272円/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,470円/㎡
2014年6月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 323,000円 2,885円/㎡
2013年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,015円/㎡
2013年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。