中野中央コーポ
東京都中野区中央2丁目53-4 | 築55年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の58.9万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、7年間で19.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万14万9万4万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,500円から2024年には80,000円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 51.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,522万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34件 | 3,522万 | 2,825万 | 4,570万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
59.6万/㎡
4-7階
18件
60.8万/㎡
8階以上
4件
56.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央2丁目53-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年9月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 49.80m² ～ 54.30m² |
| 分譲会社 | 常昌院 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野中央コーポ | 1971 | 35戸 | 73.6万 | 3,799万 |
| エルヴィーナ中野坂上 | 1993 | 10戸 | 73.5万 | 1,190万 |
| フォーウィルズコート中野坂上 | 2003 | 51戸 | 119.0万 | 8,800万 |
| メゾンドアルエット | 1988 | 16戸 | 66.1万 | 998万 |
| パークウェル中野中央 | 2004 | 30戸 | 85.2万 | 2,080万 |
| オーヴ中野坂上 | 1998 | 22戸 | 68.8万 | 6,200万 |
| ロイヤルパレス中野坂上 | 1999 | 41戸 | 111.6万 | 2,390万 |
| グリーンキャピタル松井ビル | 1984 | 13戸 | 91.4万 | 3,680万 |
| ヴォーガコルテ中野坂上 | 2016 | 30戸 | 137.8万 | 6,290万 |
| コスモス中野 | 1977 | 19戸 | 68.6万 | 3,499万 |
| 中野グリーンコート | 1984 | 31戸 | 96.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.9万 | 55.5万 | 57.2万 | 55.5万 | 72.7万 | 56.3万 | 65.9万 | 70.1万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 75.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 76.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 77.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 73.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 64.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 71.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 58.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 62.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額76,778円。2LDKなら月額114,000円が相場です。
1K
72,000〜75,000円
73,500円
1DK
70,000〜82,000円
76,778円
2LDK
100,000〜170,000円
114,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。