ルフォン中野上鷺宮弐番館
東京都中野区上鷺宮5丁目29-5 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、14年間で19.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,589万
46件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46件 | 6,589万 | 4,912万 | 9,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-2階（62.9万円）と比べて4.4万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
33件
62.9万/㎡
3階以上
14件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮5丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 89.21m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩16分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立武蔵台小学校
中学校
区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン中野上鷺宮弐番館 | 2007 | 45戸 | 80.1万 | 6,180万 |
| ルフォン中野上鷺宮 | 2007 | 128戸 | 80.0万 | 6,480万 |
| ルフォン中野上鷺宮壱番館 | 2007 | 83戸 | 80.0万 | 6,480万 |
| サニーハウス鷺の台 | 1988 | 11戸 | 68.5万 | 5,880万 |
| ティエラ富士見台 | 1999 | 13戸 | 78.7万 | 5,198万 |
| アクトピア富士見台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| 富士見台パークホームズ | 1979 | 51戸 | 47.5万 | 3,099万 |
| アベニール富士見台 | 2000 | 45戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| ハイツ上鷺宮 | 1982 | 28戸 | 60.3万 | 6,100万 |
| フュージョナル上鷺宮 | 2012 | 35戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台 | 2006 | 31戸 | 74.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.6万 | 64.6万 | 61.8万 | 59.2万 | 64.4万 | 78.5万 | 70.3万 | 78.2万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.09万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.36万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.68万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.09万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.3万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.48万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.11万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.78万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.27万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.92万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.27万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.11万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.07万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.43万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.07万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.01万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.22万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.06万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.22万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.22万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 64.49万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.84万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.22万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.39万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.84万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 64.65万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.22万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 64.49万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.54万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.23万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.19万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 71.29万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.49万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.94万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.49万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.17万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.17万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.67万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.45万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.75万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.74万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 68.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,000円。
3LDK
149,000〜178,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。