ルフォン中野上鷺宮
東京都中野区上鷺宮5丁目29-5、19 | 築19年 | 128戸
賃料の推移
23万20万17万14万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の183,000円から2021年には140,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・22件）で、平均6,250万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,250万円、１Ｋは平均2,106万円です。
１Ｋ
2,106万
13件
２ＬＤＫ
4,686万
4件
２ＤＫ
3,309万
2件
３ＬＤＫ
6,250万
22件
１ＬＤＫ
3,130万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,106万 | 150万 | 2,650万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,686万 | 3,429万 | 5,300万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,309万 | 3,170万 | 3,447万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 6,250万 | 4,739万 | 7,917万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,130万 | 2,945万 | 3,314万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮5丁目29-5、19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 48.06m² ～ 96.84m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | サンケイビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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西武新宿線
学区情報
小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン中野上鷺宮 | 2007 | 128戸 | 80.0万 | 6,480万 |
| ルフォン中野上鷺宮弐番館 | 2007 | 45戸 | 80.1万 | 6,180万 |
| ルフォン中野上鷺宮壱番館 | 2007 | 83戸 | 80.0万 | 6,480万 |
| サニーハウス鷺の台 | 1988 | 11戸 | 68.5万 | 5,880万 |
| ティエラ富士見台 | 1999 | 13戸 | 78.7万 | 5,198万 |
| アクトピア富士見台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| 富士見台パークホームズ | 1979 | 51戸 | 47.5万 | 3,099万 |
| アベニール富士見台 | 2000 | 45戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| ハイツ上鷺宮 | 1982 | 28戸 | 60.3万 | 6,100万 |
| フュージョナル上鷺宮 | 2012 | 35戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台 | 2006 | 31戸 | 74.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額193,750円。3LDKなら月額193,750円が相場です。
1SLDK
139,000〜140,000円
139,500円
3LDK
150,000〜215,000円
193,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。