ルフォン中野上鷺宮壱番館
東京都中野区上鷺宮5丁目29-19 | 築19年 | 83戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2026年は80万/㎡へ、17年間で12.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
25万21万17万13万
201320142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,667〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・20件）で、平均7,735万円です。4LDKが最も高く平均8,789万円、1SLDKは平均4,994万円です。
1SLDK
4,994万
4件
1LDK
5,267万
2件
2LDK
6,810万
18件
3LDK
7,735万
20件
4LDK
8,789万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,994万 | 3,933万 | 5,493万 |
| 1LDK | 2件 | 5,267万 | 4,613万 | 5,920万 |
| 2LDK | 18件 | 6,810万 | 5,061万 | 9,962万 |
| 3LDK | 20件 | 7,735万 | 5,929万 | 13,895万 |
| 4LDK | 4件 | 8,789万 | 7,514万 | 9,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（66.6万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40件
66.6万/㎡
6-10階
8件
68.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮5丁目29-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 48.06m² ～ 96.84m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | サンケイビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
富士見台駅
西武池袋線
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徒歩17分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン中野上鷺宮壱番館 | 2007 | 83戸 | 80.0万 | 6,480万 |
| サニーハウス鷺の台 | 1988 | 11戸 | 68.5万 | 5,880万 |
| ルフォン中野上鷺宮 | 2007 | 128戸 | 80.0万 | 6,480万 |
| ルフォン中野上鷺宮弐番館 | 2007 | 45戸 | 80.1万 | 6,180万 |
| ティエラ富士見台 | 1999 | 13戸 | 78.7万 | 5,198万 |
| アクトピア富士見台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| フュージョナル上鷺宮 | 2012 | 35戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| ハイツ上鷺宮 | 1982 | 28戸 | 60.3万 | 6,100万 |
| 富士見台パークホームズ | 1979 | 51戸 | 47.5万 | 3,099万 |
| ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台 | 2006 | 31戸 | 74.6万 | 2,490万 |
| グランフォース富士見台 | 2006 | 36戸 | 73.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.8万 | 69.7万 | 70.5万 | 65.9万 | - | - | - | 80.0万 |
| 1SLDK | 59.3万 | - | - | - | - | - | 94.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 82.1万 | 96.2万 | 89.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 71.4万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 82.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,000万 | 72.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,600万 | 68.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 70.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,560万 | 62.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,870万 | 56.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.64万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,978万 | 58.06万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.42万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.23万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 65.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.19万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.75万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 68.91万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,070万 | 70.79万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.45万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.66万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 83.27万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,730万 | 76.76万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 78.61万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 81.38万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 66.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額147,167円。3LDKなら月額213,750円が相場です。
2LDK
130,000〜168,000円
147,167円
3LDK
200,000〜230,000円
213,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。