メゾンドペルル

東京都中野区上高田2丁目16-15 | 築45年 | 15戸

推定相場

メゾンドペルル

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で22.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

56.8〜69.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569

代表面積 15.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

25件

743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	743万	600万	1,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-2階（44.1万円）と比べて9.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

44.1万/㎡

14件

3階以上

53.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上高田2丁目16-15
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	10.78m² ～ 15.84m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

中野区小学校学区

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドペルル	1981	15戸	56.8万	890万
日興パレス中野	1982	26戸	72.3万	2,790万
メゾン・ド・パンセ	1982	23戸	54.6万	748万
レジデンシャル中野新井薬師	2014	37戸	128.6万	10,800万
セーナ上高田	2000	4戸	64.7万	3,980万
リヴェール	1988	8戸	47.8万	1,100万
ダイナシティ中野新井薬師	2005	26戸	109.3万	3,290万
ガリシア中野新井薬師	2023	64戸	140.4万	3,580万
アートイン中野	1983	22戸	66.1万	1,000万
メゾン新井薬師	1982	8戸	40.8万	2,200万
日興パレセゾン中野	1985	25戸	64.0万	950万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1R	46.7万	58.6万	54.7万	46.7万	39.3万	47.9万	46.5万	51.5万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	890万	56.84万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	600万	39.3万/㎡
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	600万	51.73万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	750万	49.12万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	770万	50.43万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	890万	56.84万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	770万	50.43万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	620万	57.52万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	600万	39.3万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	890万	56.84万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	770万	50.43万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	600万	39.3万/㎡
2024年4月	低層	1R	10㎡〜	600万	43.26万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	890万	56.84万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	690万	43.56万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	600万	39.3万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	540万	50.1万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	600万	43.26万/㎡
2020年8月	中層	1R	10㎡〜	590万	54.74万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	680万	58.63万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	830万	54.36万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	630万	41.26万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	680万	44.54万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	500万	32.75万/㎡
2013年7月	中層	1R	10㎡〜	490万	42.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額45,260円。1Rなら月額47,676円が相場です。

ワンルーム

45,260円

38,000〜63,000円

47,676円

42,000〜67,200円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

64件

5〜8万

14件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,947円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,746円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,873円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,471円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,746円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	3,276円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,193円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,448円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,471円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,321円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,873円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,193円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,448円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,743円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,193円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,193円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,448円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,743円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,746円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,193円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,947円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,949円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,879円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,947円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,965円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,879円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,086円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,746円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,743円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,448円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。