マートルコート中野上高田
東京都中野区上高田4丁目16-4 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2024年は100.8万/㎡へ、10年間で98.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では72.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
103.0〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 52.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均5,303万円です。2LDKが最も高く平均5,303万円、1DKは平均2,584万円です。
ー
4,324万
2件
1DK
2,584万
4件
2SDK
4,056万
2件
2LDK
5,303万
8件
3DK
4,291万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,324万 | 4,289万 | 4,359万 |
| 1DK | 4件 | 2,584万 | 1,796万 | 3,149万 |
| 2SDK | 2件 | 4,056万 | 3,831万 | 4,280万 |
| 2LDK | 8件 | 5,303万 | 4,359万 | 5,934万 |
| 3DK | 2件 | 4,291万 | 4,291万 | 4,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（76.5万円）と比べて12.4万円（+16.2%）高くなっています。
1-2階
13件
76.5万/㎡
3階以上
7件
88.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 27.41m² ～ 64.13m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩9分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩14分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マートルコート中野上高田 | 1994 | 23戸 | 100.2万 | 5,198万 |
| 日興パレセゾン中野 | 1985 | 25戸 | 64.0万 | 950万 |
| メゾン新井薬師 | 1982 | 8戸 | 40.8万 | 2,200万 |
| 上高田４丁目団地１号棟 | 1971 | 270戸 | 66.8万 | 3,380万 |
| 上高田４丁目団地 | 1971 | 373戸 | 66.8万 | 3,380万 |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023 | 64戸 | 140.4万 | 3,580万 |
| 朝日ラ・パリオ中野上高田 | 1997 | 40戸 | 62.8万 | 8,980万 |
| トーシンフェニックス落合公園 | 2004 | 48戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| エクセレント新井薬師前 | 2004 | 19戸 | 94.1万 | 5,980万 |
| パインパレス上高田 | 2007 | 14戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| メゾンドペルル | 1981 | 15戸 | 56.8万 | 890万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.6万 | 65.2万 | - | - | 103.4万 |
| 1DK | - | - | - | - | 85.4万 | 94.1万 |
| 2SDK | - | - | - | 58.6万 | 79.6万 | - |
| ー | 50.9万 | - | 65.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 86.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 101.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,198万 | 100.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 108.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 62.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,050万 | 79.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 111.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。