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上高田マンション

東京都中野区上高田1丁目2-51 | 築55年 | 115戸

推定相場
上高田マンション
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（78.6万円）より17.3%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2026年は65万/㎡へ、12年間で62.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 48.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・21件）で、平均3,848万円です。3LDKが最も高く平均5,353万円、2DKは平均2,786万円です。
1LDK
6件
3,425万
1SLDK
4件
3,485万
2DK
14件
2,786万
2LDK
21件
3,848万
3DK
4件
2,823万
3LDK
6件
5,353万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,425万 2,380万 4,367万
1SLDK 4件 3,485万 3,380万 3,749万
2DK 14件 2,786万 2,182万 3,418万
2LDK 21件 3,848万 2,536万 5,663万
3DK 4件 2,823万 2,746万 2,980万
3LDK 6件 5,353万 4,603万 5,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（51.8万円）と比べて7.1万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
51.8万/㎡
16件
6-10階
58万/㎡
36件
11-20階
58.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区上高田1丁目2-51
築年月1971年1月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数115戸
専有面積31.80m² ～ 83.95m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩4分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上高田マンション 1971 115戸 65.0万 2,700万
クレヴィスタ中野落合 2020 25戸 - -
藤和東中野コープ 1968 89戸 79.6万 3,580万
セザール東中野 1991 42戸 106.8万 7,180万
ヴォーガコルテ東中野 2020 40戸 132.4万 3,380万
オープンレジデンシア東中野パークサイド 2018 52戸 143.4万 7,180万
東中野桜山レジデンス 2013 54戸 190.8万 13,800万
ヴィラルミエール 1969 20戸 56.9万 1,680万
ユニーブル落合 1990 41戸 134.4万 7,280万
パークネスタ落合 1998 47戸 107.3万 6,580万
ロイヤルパレス東中野２ 1998 20戸 87.2万 4,680万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 53.9万 65.8万 - - - 69.1万 74.8万 -
1SLDK - - - 64.4万 - - 70.1万 -
2LDK 58.9万 - 62.0万 - 51.9万 - 81.3万 -
3LDK 59.3万 - - 59.3万 65.3万 - 80.9万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 40㎡〜 2,700万 65.03万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,380万 74.85万/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,380万 70.12万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.81万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.91万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,980万 50.18万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,299万 83.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 49.05万/㎡
2024年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,700万 56.01万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,500万 57.42万/㎡
2024年12月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 4,180万 69.73万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 68.41万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,400万 49.79万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,600万 53.93万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.28万/㎡
2023年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,000万 64.53万/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 2,980万 64.1万/㎡
2022年4月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,280万 67.58万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.33万/㎡
2022年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 2,980万 61.4万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.03万/㎡
2021年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,880万 59.74万/㎡
2020年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.8万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,980万 42.59万/㎡
2020年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,280万 47.18万/㎡
2019年9月 7〜9階 ー 45㎡〜 2,180万 46.9万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.93万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.54万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.33万/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,400万 49.66万/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,080万 44.74万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.54万/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,580万 55.5万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,200万 45.33万/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,180万 46.9万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,680万 66.38万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.61万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.78万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.93万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,370万 48.49万/㎡
2016年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 53.35万/㎡
2016年11月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,680万 55.26万/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,680万 55.25万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.74万/㎡
2015年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.69万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.3万/㎡
2015年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.13万/㎡
2015年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,080万 45.7万/㎡
2015年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,080万 50.1万/㎡
2015年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,780万 42.88万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の66%）で、平均月額135,316円。3DKなら月額129,333円が相場です。
1LDK
131,667円
125,000〜145,000円
2DK
120,000円
105,000〜125,000円
2LDK
135,316円
109,000〜158,000円
3DK
129,333円
120,000〜134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,859円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,378円/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 45㎡〜 134,000円 2,779円/㎡
2019年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,049円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,740円/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 45㎡〜 134,000円 2,779円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,869円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 133,000円 2,759円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 133,000円 2,759円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,636円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,360円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,800円/㎡
2017年11月 4〜6階 3DK 45㎡〜 120,000円 2,489円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,740円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,800円/㎡
2016年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,689円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 109,000円 1,817円/㎡
2016年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,049円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,740円/㎡
2015年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,529円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 139,000円 3,193円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 133,000円 2,759円/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 109,000円 1,817円/㎡
2015年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,871円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,800円/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 140,000円 3,216円/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。