日興パレス中野
東京都中野区上高田1丁目50-8 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、12年間で68.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜65,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 38.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・20件）で、平均2,566万円です。2DKが最も高く平均2,566万円、1DKは平均1,588万円です。
1R
2,305万
4件
1DK
1,588万
6件
1LDK
2,538万
5件
2K
1,903万
2件
2DK
2,566万
20件
3K
2,507万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,305万 | 1,450万 | 3,160万 |
| 1DK | 6件 | 1,588万 | 1,567万 | 1,671万 |
| 1LDK | 5件 | 2,538万 | 2,231万 | 2,771万 |
| 2K | 2件 | 1,903万 | 1,646万 | 2,160万 |
| 2DK | 20件 | 2,566万 | 1,653万 | 3,311万 |
| 3K | 3件 | 2,507万 | 2,204万 | 2,949万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田1丁目50-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 53.37m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス中野 | 1982 | 26戸 | 72.3万 | 2,790万 |
| メゾン・ド・パンセ | 1982 | 23戸 | 54.6万 | 748万 |
| メゾンドペルル | 1981 | 15戸 | 56.8万 | 890万 |
| レジデンシャル中野新井薬師 | 2014 | 37戸 | 128.6万 | 10,800万 |
| セーナ上高田 | 2000 | 4戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| リヴェール | 1988 | 8戸 | 47.8万 | 1,100万 |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005 | 26戸 | 109.3万 | 3,290万 |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023 | 64戸 | 140.4万 | 3,580万 |
| アートイン中野 | 1983 | 22戸 | 66.1万 | 1,000万 |
| メゾン新井薬師 | 1982 | 8戸 | 40.8万 | 2,200万 |
| 日興パレセゾン中野 | 1985 | 25戸 | 64.0万 | 950万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 44.6万 | 40.0万 | 55.2万 | - | - | 72.3万 | 72.3万 | 72.3万 |
| 1R | - | - | - | - | 72.3万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | 44.0万 | 46.0万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 56.1万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,790万 | 72.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,320万 | 44.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,320万 | 44.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,320万 | 44.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 64.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 2,000万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,590万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,690万 | 43.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 60.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 46.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 33.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 33.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額66,333円。
1DK
65,000〜68,000円
66,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。