メゾン・ド・パンセ

東京都中野区上高田2丁目16-17 | 築44年 | 23戸

推定相場

メゾン・ド・パンセ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,282〜51,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

56.8〜69.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569

代表面積 15.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・15件）で、平均972万円です。３ＤＫが最も高く平均2,417万円、１Ｒは平均747万円です。

１Ｒ

2件

747万

３ＤＫ

2件

2,417万

15件

972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	747万	534万	960万
３ＤＫ	2件	2,417万	2,298万	2,536万
1R	15件	972万	716万	1,170万

物件概要

所在地	東京都中野区上高田2丁目16-17
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	23戸
専有面積	13.69m² ～ 20.38m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩6分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩13分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

中野区立上高田小学校

中学校

中野区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・パンセ	1982	23戸	54.6万	748万
日興パレス中野	1982	26戸	72.3万	2,790万
メゾンドペルル	1981	15戸	56.8万	890万
セーナ上高田	2000	4戸	64.7万	3,980万
レジデンシャル中野新井薬師	2014	37戸	128.6万	10,800万
リヴェール	1988	8戸	47.8万	1,100万
ダイナシティ中野新井薬師	2005	26戸	109.3万	3,290万
ガリシア中野新井薬師	2023	64戸	140.4万	3,580万
アートイン中野	1983	22戸	66.1万	1,000万
メゾン新井薬師	1982	8戸	40.8万	2,200万
ヴィア中野	1998	24戸	108.2万	7,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2020	2022	2024
1R	41.2万	40.0万	59.6万	-	49.8万	51.1万	54.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1R	10㎡〜	748万	54.64万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	740万	51.08万/㎡
2020年9月	低層	1R	10㎡〜	650万	46.24万/㎡
2020年4月	低層	1R	10㎡〜	750万	53.35万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	1,060万	67.05万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	910万	66.48万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.76万/㎡
2017年11月	低層	1R	10㎡〜	910万	66.48万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	630万	41.18万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	510万	29.95万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	630万	41.18万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	750万	44.05万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	680万	39.93万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	700万	41.11万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	720万	42.28万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	630万	41.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額48,608円。1Kなら月額63,333円が相場です。

ワンルーム

48,608円

40,000〜68,000円

50,024円

40,000〜65,800円

63,333円

44,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

46件

5〜8万

30件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,819円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,539円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,963円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,043円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,951円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,993円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,819円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,820円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,351円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,666円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,877円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,511円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,938円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,670円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,468円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,941円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,203円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,936円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,819円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,670円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,666円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,500円	2,357円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,072円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,883円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,468円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,938円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,112円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,936円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,615円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,876円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。