ニューハウス浜町
東京都中央区日本橋浜町3丁目20-11 | 築47年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には145,333円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.7万円/㎡
レンジ
133.2〜180.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 63.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均6,621万円です。2LDKが最も高く平均6,621万円、2DKは平均4,242万円です。
2DK
4,242万
7件
2LDK
6,621万
20件
3LDK
6,526万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 4,242万 | 3,566万 | 5,926万 |
| 2LDK | 20件 | 6,621万 | 2,500万 | 8,943万 |
| 3LDK | 4件 | 6,526万 | 5,858万 | 6,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.6万円で、1-5階（70.2万円）と比べて3.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
70.2万/㎡
6-10階
13件
73.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 44.24m² ～ 63.74m² |
| 分譲会社 | 東京興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハウス浜町 | 1979 | 26戸 | 56.3万 | 2,500万 |
| ローズハイツ日本橋浜町 | 1980 | 30戸 | 77.0万 | 2,200万 |
| 中銀日本橋浜町マンシオン | 1982 | 35戸 | 103.8万 | 4,999万 |
| 日本橋浜町Ｆタワー | 1997 | 29戸 | 168.7万 | 20,000万 |
| ドルチェ日本橋浜町壱番館 | 2005 | 41戸 | 105.8万 | 4,350万 |
| ライオンズマンション日本橋浜町 | 1998 | 39戸 | 177.8万 | 11,980万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス | 2021 | 33戸 | 194.5万 | 4,880万 |
| トレステージ日本橋浜町 | 2010 | 54戸 | - | - |
| ルジェンテリベル日本橋濱町 | 2010 | 54戸 | 154.0万 | 6,180万 |
| 菱和パレス日本橋浜町 | 1999 | 32戸 | 105.4万 | 3,380万 |
| 浜町サンフラワーマンション | 1983 | 13戸 | 78.9万 | 3,380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.3万 | 60.9万 | 57.7万 | 82.4万 | 86.5万 | 92.3万 | 81.3万 | 61.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 78.8万 | 78.1万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 56.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,689万 | 89.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,189万 | 97.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,489万 | 101.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 80.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,740万 | 72.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,740万 | 72.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額127,200円。3DKなら月額168,667円が相場です。
1LDK
123,000〜128,000円
125,500円
2DK
118,000〜148,000円
127,200円
2LDK
135,000〜170,000円
148,750円
3DK
159,000〜178,000円
168,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。