パークサイド日本橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42万/㎡から2026年は68.9万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には55,667円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438

代表面積 18.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・34件）で、平均1,775万円です。1DKが最も高く平均3,205万円、1Rは平均1,775万円です。

1R

34件

1,775万

1DK

2件

3,205万

2DK

2件

2,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	1,775万	1,280万	2,296万
1DK	2件	3,205万	3,205万	3,205万
2DK	2件	2,271万	2,145万	2,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（63.4万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

63.4万/㎡

14件

4-7階

64.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目60-2
築年月	1979年7月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	12.81m² ～ 33.41m²
分譲会社	大志
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩1分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩5分

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東日本橋駅

都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイド日本橋	1979	30戸	67.8万	1,280万
グローリー日本橋	1980	33戸	85.4万	1,750万
パレステュディオ日本橋浜町駅前	2001	94戸	117.7万	2,580万
ライオンズプラザ浜町公園	1999	47戸	123.4万	4,980万
クレヴィア日本橋浜町公園	2020	65戸	292.8万	20,500万
エスコート日本橋浜町	2002	68戸	-	-
スカイコート日本橋浜町第３	2003	68戸	108.5万	4,990万
ファミール日本橋浜町グランスイート	2003	84戸	176.2万	7,680万
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館	2003	45戸	112.3万	2,650万
浜町公園サンハイツ	1990	17戸	-	-
ブリリア日本橋浜町	2013	33戸	250.8万	16,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	69.1万	61.9万	69.8万	68.9万	65.1万	81.0万	75.3万	68.9万
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	67.84万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,320万	69.96万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,360万	72.08万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	78.44万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	81万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	61.01万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	69.23万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	73.62万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	73.14万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	62.54万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	76.56万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	63.07万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	64.66万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	67.84万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	71.55万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	73.14万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	60.99万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	70.68万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	73.14万/㎡
2021年11月	低層	1R	20㎡〜	1,130万	56.45万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	76.56万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	73.14万/㎡
2020年5月	低層	1R	15㎡〜	1,168万	61.9万/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	59.27万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	67.84万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	59.27万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	73.14万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	66.25万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	67.84万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	73.14万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	58.1万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	58.1万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	830万	43.99万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.18万/㎡
2014年2月	高層	2DK	30㎡〜	1,080万	34.08万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	950万	49.95万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	800万	42.06万/㎡
2013年6月	高層	2DK	30㎡〜	1,080万	34.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額61,000円。1LDKなら月額93,000円が相場です。

ワンルーム

61,000円

51,000〜73,000円

1R

61,333円

55,000〜67,000円

1LDK

93,000円

88,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,896円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,896円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,828円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	25㎡〜	98,000円	3,476円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,828円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,534円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	25㎡〜	88,000円	3,122円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,286円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,763円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,424円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,981円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,182円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,896円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,981円/㎡
2020年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,049円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,327円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,869円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,286円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,604円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,074円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	62,000円	2,763円/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	62,000円	2,763円/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,417円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,915円/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,915円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	67,000円	3,523円/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	62,000円	2,763円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	67,000円	3,523円/㎡
2014年11月	高層	1R	15㎡〜	58,000円	3,217円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,417円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。