パークヴィスタ日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町2丁目58-4 | 築16年 | 16戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の93.1万/㎡から2025年は152.4万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2025年には166,667円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 41.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・25件）で、平均6,605万円です。1LDKが最も高く平均6,605万円、ーは平均5,658万円です。
ー
5,658万
5件
1LDK
6,605万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 5,658万 | 5,422万 | 5,989万 |
| 1LDK | 25件 | 6,605万 | 4,180万 | 9,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.5万円で、1-3階（106.1万円）と比べて8.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
6件
106.1万/㎡
4-7階
13件
90.4万/㎡
8階以上
11件
114.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目58-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年10月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.88m² ～ 41.37m² |
| 分譲会社 | アクトホーム アーバンインフィニティ |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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都営新宿線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヴィスタ日本橋浜町 | 2010 | 16戸 | 186.1万 | 7,699万 |
| ブリリアンス日本橋浜町公園 | 1984 | 96戸 | 144.6万 | 5,799万 |
| グレース浜町公園 | 1983 | 16戸 | 111.1万 | 6,280万 |
| ブリリアンス日本橋浜町弐番館 | 1985 | 26戸 | 143.5万 | 8,690万 |
| ブリリアンス日本橋浜町五番館 | 1987 | 26戸 | 98.2万 | 5,680万 |
| リビオレゾン日本橋浜町 | 2012 | 27戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| リヴシティ日本橋浜町 | 2015 | 29戸 | 121.4万 | 3,090万 |
| 日本橋浜町公園グランドハイツ | 1990 | 35戸 | 139.7万 | 8,680万 |
| パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス | 2021 | 47戸 | 210.0万 | 14,900万 |
| スカイコート日本橋浜町公園 | 1999 | 31戸 | 143.3万 | 6,980万 |
| 日本橋浜町ハイツ | 1999 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100.6万 | 90.2万 | 93.8万 | 92.7万 | 120.4万 | 110.6万 | 106.7万 | 152.4万 |
| ー | - | 83.8万 | 82.0万 | 82.0万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,699万 | 186.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 168.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 111.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 122.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,590万 | 110.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,140万 | 101.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 107.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,590万 | 110.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 92.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,350万 | 81.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,350万 | 81.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 79.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 87.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,350万 | 81.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 114.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 96.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,350万 | 81.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 91.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 82.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 105.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 95.41万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 91.86万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 94.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額149,366円。
1LDK
133,000〜185,000円
149,366円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
22件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,669円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。