アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ

東京都中央区日本橋浜町1丁目7-4 | 築18年 | 52戸

推定相場

アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の81.4万/㎡から2025年は158万/㎡へ、15年間で94.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の193,200円から2023年には210,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.3〜244.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967

代表面積 57.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・27件）で、平均7,942万円です。3LDKが最も高く平均14,890万円、1LDKは平均7,942万円です。

1LDK

27件

7,942万

1SLDK

5件

9,315万

2LDK

22件

11,070万

3LDK

4件

14,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	27件	7,942万	5,380万	11,453万
1SLDK	5件	9,315万	8,322万	9,948万
2LDK	22件	11,070万	8,881万	19,749万
3LDK	4件	14,890万	14,373万	16,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.4万円で、1-5階（94.5万円）と比べて13.9万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

94.5万/㎡

29件

6-10階

99.6万/㎡

24件

11-20階

108.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町1丁目7-4
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	52戸
専有面積	41.01m² ～ 89.29m²
分譲会社	アスコット
施工会社	松井建設
管理会社	ユニテックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩3分

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東日本橋駅

都営浅草線

徒歩4分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩8分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立久松小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ	2008	52戸	180.8万	7,890万
メインステージ東日本橋２	2005	53戸	116.7万	2,800万
ガラシティ東日本橋	2004	66戸	124.4万	2,670万
トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館	2003	37戸	85.3万	2,040万
プレミアムキューブ日本橋浜町	2016	21戸	171.5万	6,980万
エルフコート日本橋浜町	2000	46戸	171.6万	11,000万
スカイコート日本橋浜町	2001	55戸	120.7万	2,500万
プレールドゥーク日本橋浜町	2021	19戸	-	-
スカイコート日本橋浜町第２	2002	46戸	120.7万	2,500万
レリシェス日本橋	2005	28戸	105.5万	8,580万
グリーンパーク東日本橋一丁目	2018	44戸	161.4万	6,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	93.7万	-	-	116.8万	120.5万	-	125.1万	156.0万
1SLDK	95.5万	103.3万	-	-	-	-	-	162.0万
2LDK	98.6万	-	95.8万	-	140.4万	132.0万	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,890万	180.76万/㎡
2025年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	9,380万	161.98万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,380万	131.19万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,380万	131.19万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,880万	119万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,380万	132.04万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.53万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	13,850万	155.12万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.73万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,280万	114.7万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,480万	117.86万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,350万	115.81万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,530万	118.64万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,080万	95.8万/㎡
2018年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,980万	103.27万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,380万	100.53万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,980万	94.22万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,190万	89.63万/㎡
2017年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,480万	94.64万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,380万	100.35万/㎡
2017年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,580万	96.36万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,280万	108.45万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,080万	95.8万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,490万	86.5万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,550万	98.68万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,700万	98.43万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,960万	96.57万/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,080万	99.49万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.33万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,980万	101.91万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,190万	96万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,000万	102.16万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.74万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,750万	90.76万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.77万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	83.19万/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,600万	82.48万/㎡
2014年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.02万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,190万	72.36万/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,650万	88.34万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	83.2万/㎡
2013年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.02万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,280万	84.02万/㎡
2013年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.67万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.17万/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	77.44万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.82万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,440万	76.68万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.17万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.37万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額227,154円。2LDKなら月額227,154円が相場です。

1LDK

158,273円

148,000〜170,000円

2LDK

227,154円

185,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

11件

20〜30万

12件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,626円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,551円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,665円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	214,000円	3,695円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,780円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,096円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,412円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,528円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,972円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,713円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,643円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,848円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,436円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,505円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,849円/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,895円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	214,000円	3,695円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,885円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,713円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,799円/㎡
2014年2月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	148,000円	3,609円/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,531円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,058円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,317円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。