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ファミール日本橋浜町グランスイート

東京都中央区日本橋浜町1丁目4-14 | 築23年 | 84戸

推定相場
ファミール日本橋浜町グランスイート
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.2万円。周辺エリア平均（147.1万円）を19.7%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を19.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
200920122016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.5万/㎡から2026年は191.1万/㎡へ、17年間で183.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には170,000円へ、91.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 57.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・12件）で、平均12,330万円です。3LDKが最も高く平均12,330万円、1Kは平均2,948万円です。
1K
3件
2,948万
1 K
2件
4,025万
1LDK
7件
6,353万
2LDK
10件
10,617万
3LDK
12件
12,330万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,948万 2,662万 3,251万
1 K 2件 4,025万 3,502万 4,547万
1LDK 7件 6,353万 3,680万 7,680万
2LDK 10件 10,617万 7,952万 14,800万
3LDK 12件 12,330万 10,746万 17,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は157.8万円で、1-5階（97.2万円）と比べて60.6万円（+62.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
97.2万/㎡
18件
6-10階
94.7万/㎡
14件
11-20階
157.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +60.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町1丁目4-14
築年月2003年1月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数84戸
専有面積22.93m² ～ 111.61m²
分譲会社丸紅 新日本建物
施工会社鹿島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅
都営新宿線
徒歩1分
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馬喰横山駅
都営新宿線
徒歩4分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩6分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩11分
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール日本橋浜町グランスイート 2003 84戸 176.2万 7,680万
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館 2003 45戸 112.3万 2,650万
パレステュディオ日本橋浜町駅前 2001 94戸 117.7万 2,580万
クレヴィア日本橋浜町公園 2020 65戸 292.8万 20,500万
グローリー日本橋 1980 33戸 85.4万 1,750万
ルーブル日本橋 2004 64戸 137.3万 2,780万
パークサイド日本橋 1979 30戸 67.8万 1,280万
スカイコート日本橋浜町第２ 2002 46戸 120.7万 2,500万
ライオンズプラザ浜町公園 1999 47戸 123.4万 4,980万
アスコットパーク日本橋浜町 2004 27戸 194.6万 7,990万
レリシェス日本橋 2005 28戸 105.5万 8,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK 89.9万 - - - - 132.1万 87.2万 176.2万
2LDK 90.3万 100.9万 - 116.1万 - - 239.2万 206.1万
1K - - - 95.5万 87.1万 - - -
3LDK - - 113.4万 130.2万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,680万 176.15万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 14,800万 206.13万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 12,280万 239.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.17万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,760万 132.12万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 82.95万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 91.33万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,280万 95.52万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 12,000万 144.78万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,300万 115.61万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,680万 116.14万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,980万 111.15万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,300万 115.61万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,180万 100.9万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.3万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,920万 89.91万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,000万 90.37万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.47万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.26万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,000万 90.37万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,480万 100.02万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 107.74万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,780万 87.53万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 77.76万/㎡
2015年4月 13〜13階 4LDK 110㎡〜 9,990万 89.51万/㎡
2013年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,050万 88.63万/㎡
2012年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,080万 70.65万/㎡
2011年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,500万 76.61万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.41万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.54万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.76万/㎡
2011年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.93万/㎡
2010年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.59万/㎡
2010年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,600万 69.03万/㎡
2009年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額87,513円。2LDKなら月額232,692円が相場です。
1K
87,513円
75,000〜137,000円
1LDK
148,200円
125,000〜174,000円
2LDK
232,692円
195,000〜255,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
29件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
20〜30万
12件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,618円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,090円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,003円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 174,000円 4,121円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,687円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,326円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,086円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,310円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,545円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,489円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,838円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,435円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,667円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,667円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,236円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,322円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,408円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,494円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,435円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,416円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,884円/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 99,000円 4,280円/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,796円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 255,000円 3,552円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 255,000円 3,549円/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,687円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,687円/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,581円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,545円/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,667円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。