エルフコート日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町1丁目7-10 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2024年は144万/㎡へ、15年間で179.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 57.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均9,017万円です。3LDKが最も高く平均12,972万円、1LDKは平均6,911万円です。
1LDK
6,911万
11件
2LDK
9,017万
15件
3LDK
12,972万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 6,911万 | 6,232万 | 8,546万 |
| 2LDK | 15件 | 9,017万 | 6,799万 | 12,940万 |
| 3LDK | 2件 | 12,972万 | 11,712万 | 14,231万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
98.6万/㎡
4-7階
14件
83.4万/㎡
8階以上
9件
70.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 84.89m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浜町駅
都営新宿線
🚉
徒歩5分
馬喰町駅
JR総武本線
🚉
徒歩10分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩12分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフコート日本橋浜町 | 2000 | 46戸 | 171.6万 | 11,000万 |
| スカイコート日本橋浜町 | 2001 | 55戸 | 120.7万 | 2,500万 |
| トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館 | 2003 | 37戸 | 85.3万 | 2,040万 |
| スカイコート日本橋浜町第２ | 2002 | 46戸 | 120.7万 | 2,500万 |
| アスコットパーク日本橋浜町ＢＩＳＩＫＩ | 2008 | 52戸 | 180.8万 | 7,890万 |
| プレミアムキューブ日本橋浜町 | 2016 | 21戸 | 171.5万 | 6,980万 |
| メインステージ東日本橋２ | 2005 | 53戸 | 116.7万 | 2,800万 |
| ガラシティ東日本橋 | 2004 | 66戸 | 124.4万 | 2,670万 |
| ブリリア日本橋浜町 | 2013 | 33戸 | 250.8万 | 16,480万 |
| レリシェス日本橋 | 2005 | 28戸 | 105.5万 | 8,580万 |
| プレールドゥーク日本橋浜町 | 2021 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.7万 | - | - | 85.8万 | 101.1万 | - | 117.0万 | 144.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 117.6万 | - | - |
| 1LDK | - | 77.0万 | 87.1万 | 91.6万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 127.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 171.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,498万 | 132.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,498万 | 116.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 117.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,150万 | 106.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 85.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 105.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 77.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,930万 | 78.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 77.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.61万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.2万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.77万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.56万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.61万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.1万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 64万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.29万/㎡ |
| 2010年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 62.41万/㎡ |
| 2010年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.89万/㎡ |
| 2009年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額160,824円。2LDKなら月額206,500円が相場です。
1LDK
138,000〜210,000円
160,824円
2LDK
193,000〜220,000円
206,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
14件
20〜30万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。