エスコート日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町3丁目12-4 | 築25年 | 27戸

推定相場

エスコート日本橋人形町

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.6万/㎡から2022年は101.2万/㎡へ、6年間で19.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,600〜96,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.5万円/㎡

レンジ

157.7〜213.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 24.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・39件）で、平均3,399万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,074万円、１Ｋは平均3,399万円です。

１Ｋ

39件

3,399万

１ＬＤＫ＋Ｓ

6件

9,579万

１ＬＤＫ

13件

6,510万

３ＬＤＫ

12件

12,074万

２ＬＤＫ

19件

9,452万

２ＤＫ

5件

6,707万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,693万

１ＤＫ

3件

7,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	39件	3,399万	1,882万	4,563万
１ＬＤＫ＋Ｓ	6件	9,579万	7,909万	11,000万
１ＬＤＫ	13件	6,510万	4,500万	8,213万
３ＬＤＫ	12件	12,074万	8,536万	16,469万
２ＬＤＫ	19件	9,452万	6,474万	16,133万
２ＤＫ	5件	6,707万	5,133万	8,270万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,693万	11,407万	11,978万
１ＤＫ	3件	7,050万	5,846万	8,983万

階数別の㎡単価

4-7階

97.6万/㎡

3件

8階以上

84.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町3丁目12-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	24.36m² ～ 54.18m²
分譲会社	ショウエイプロス
施工会社	西松建設アタラシ
管理会社	ショウエイコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスコート日本橋人形町	2001	27戸	97.7万	2,380万
ラヴェンナ人形町	1999	38戸	197.6万	7,999万
プラウド日本橋人形町ディアージュ	2017	39戸	174.2万	9,480万
アスデュール日本橋人形町	2019	28戸	194.4万	7,980万
ヴェルステージ日本橋人形町	2002	90戸	135.3万	2,760万
ハイツ日本橋	1981	10戸	64.3万	1,680万
セブンビル	1992	10戸	77.0万	4,380万
ステージグランデ日本橋	2002	63戸	125.0万	2,670万
コスモグラシア人形町	2009	55戸	225.4万	9,780万
日本橋センチュリー２１	1983	18戸	87.0万	3,990万
ロジュマンジャンティ人形町	2012	27戸	199.5万	9,480万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2022
1K	84.6万	90.3万	101.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	97.71万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	104.69万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	90.32万/㎡
2016年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,040万	83.75万/㎡
2016年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,080万	85.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額90,208円。2DKなら月額156,667円が相場です。

90,208円

83,000〜99,000円

2DK

156,667円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

53件

15〜20万

4件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,841円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,023円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	3,859円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	94,000円	3,859円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,921円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,530円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,694円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,694円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,777円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,489円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	3,777円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,485円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,654円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	94,000円	3,859円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,542円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,013円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,525円/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	160,000円	2,953円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,694円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,525円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,900円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,485円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,525円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,644円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,564円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,654円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,366円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,694円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,694円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,612円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。