アスデュール日本橋人形町

東京都中央区日本橋堀留町2丁目10-11 | 築7年 | 28戸

推定相場

アスデュール日本橋人形町

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の147万/㎡から2025年は193.8万/㎡へ、5年間で31.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の185,000円から2023年には160,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均8,940万円です。2LDKが最も高く平均10,715万円、1DKは平均7,493万円です。

1DK

4件

7,493万

1LDK

9件

8,940万

2LDK

2件

10,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	7,493万	7,099万	8,487万
1LDK	9件	8,940万	7,980万	9,769万
2LDK	2件	10,715万	10,700万	10,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は167.1万円で、1-3階（140.8万円）と比べて26.3万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

140.8万/㎡

4件

4-7階

149.7万/㎡

6件

8階以上

167.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +26.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋堀留町2丁目10-11
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	28戸
専有面積	36.85m² ～ 77.90m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	小川建設
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩20分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスデュール日本橋人形町	2019	28戸	194.4万	7,980万
ヴェルステージ日本橋人形町	2002	90戸	135.3万	2,760万
ラヴェンナ人形町	1999	38戸	197.6万	7,999万
エスコート日本橋人形町	2001	27戸	97.7万	2,380万
ハイツ日本橋	1981	10戸	64.3万	1,680万
プラウド日本橋人形町ディアージュ	2017	39戸	174.2万	9,480万
ステージグランデ日本橋	2002	63戸	125.0万	2,670万
コンポジット日本橋	2006	79戸	161.1万	8,380万
エクメーネ日本橋	1999	69戸	105.9万	3,980万
日本橋センチュリー２１	1983	18戸	87.0万	3,990万
ファミール日本橋グランドスイートプラザ	2002	194戸	107.8万	5,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	147.0万	139.6万	-	170.3万	167.8万	194.4万
2LDK	-	-	-	144.1万	-	193.2万
1DK	-	140.7万	135.2万	143.3万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,980万	194.4万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,700万	193.15万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,890万	167.85万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	144.05万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,990万	170.29万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,280万	143.29万/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,980万	135.15万/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,580万	151.43万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,780万	140.81万/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,790万	129.99万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,680万	138.37万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,280万	152.99万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.68万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,680万	138.37万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,200万	151.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額159,714円。2LDKなら月額235,000円が相場です。

1DK

159,714円

150,000〜168,000円

1LDK

176,600円

155,000〜198,000円

2LDK

235,000円

200,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	160,000円	4,342円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,263円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,776円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	155,000円	4,206円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,263円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,385円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,823円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,610円/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	165,000円	4,478円/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	168,000円	4,559円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	165,000円	4,478円/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	150,000円	4,070円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,874円/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	155,000円	4,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。