ハイツ日本橋

東京都中央区日本橋堀留町2丁目1-3 | 築45年 | 10戸

推定相場

ハイツ日本橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2020年は64.3万/㎡へ、7年間で90.9%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2020年には84,750円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・7件）で、平均2,380万円です。5DKが最も高く平均11,612万円、1Rは平均2,380万円です。

ー

2件

9,377万

7件

2,380万

5DK

3件

11,612万

5LDK

4件

9,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	9,377万	9,035万	9,719万
1R	7件	2,380万	1,952万	2,741万
5DK	3件	11,612万	11,612万	11,612万
5LDK	4件	9,685万	9,035万	10,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（51.3万円）と比べて4.7万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

51.3万/㎡

2件

6-10階

56万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋堀留町2丁目1-3
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	10戸
専有面積	26.14m² ～ 104.58m²
分譲会社	新光不動産
施工会社	司建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ日本橋	1981	10戸	64.3万	1,680万
ステージグランデ日本橋	2002	63戸	125.0万	2,670万
ヴェルステージ日本橋人形町	2002	90戸	135.3万	2,760万
コンポジット日本橋	2006	79戸	161.1万	8,380万
アスデュール日本橋人形町	2019	28戸	194.4万	7,980万
日本橋センチュリー２１	1983	18戸	87.0万	3,990万
スカイコート日本橋人形町	1998	41戸	103.4万	2,380万
ラヴェンナ人形町	1999	38戸	197.6万	7,999万
エスコート日本橋人形町	2001	27戸	97.7万	2,380万
ファミール日本橋グランドスイートプラザ	2002	194戸	107.8万	5,980万
アクシルコート日本橋	1999	45戸	220.1万	12,490万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020
1R	33.7万	52.8万	-	-	49.5万	53.2万	64.3万
5LDK	-	-	54.5万	52.4万	54.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	64.27万/㎡
2020年7月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	64.27万/㎡
2018年6月	高層	5DK	100㎡〜	6,980万	66.75万/㎡
2018年6月	高層	5DK	100㎡〜	6,980万	66.75万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	1,390万	53.18万/㎡
2018年12月	高層	5DK	100㎡〜	6,980万	66.75万/㎡
2017年9月	低層	1R	25㎡〜	1,290万	49.35万/㎡
2017年8月	中層	1R	25㎡〜	1,300万	49.74万/㎡
2017年1月	高層	5LDK	100㎡〜	5,680万	54.32万/㎡
2016年4月	高層	5LDK	100㎡〜	5,680万	54.32万/㎡
2016年4月	高層	ー	100㎡〜	5,680万	54.32万/㎡
2016年10月	高層	ー	100㎡〜	5,280万	50.49万/㎡
2016年10月	高層	5LDK	100㎡〜	5,280万	50.49万/㎡
2015年6月	高層	5LDK	100㎡〜	5,700万	54.51万/㎡
2014年3月	高層	1R	25㎡〜	1,380万	52.8万/㎡
2013年6月	高層	1R	25㎡〜	880万	33.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額85,889円。

ワンルーム

85,889円

79,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,252円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,213円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,367円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,137円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,443円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,367円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,749円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,022円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,022円/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	72,000円	2,754円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。