日本橋センチュリー２１

東京都中央区日本橋人形町3丁目5-8 | 築43年 | 18戸

推定相場

日本橋センチュリー２１

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の65.2万/㎡から2023年は82.6万/㎡へ、7年間で26.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2018年には137,500円へ、80.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・14件）で、平均2,713万円です。2DKが最も高く平均6,146万円、1Rは平均2,713万円です。

14件

2,713万

1DK

2件

4,618万

1LDK

6件

5,199万

2DK

5件

6,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,713万	1,882万	6,069万
1DK	2件	4,618万	4,447万	4,789万
1LDK	6件	5,199万	3,730万	7,101万
2DK	5件	6,146万	5,749万	6,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（69.0万円）と比べて2.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69万/㎡

3件

4-7階

71.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町3丁目5-8
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	20.97m² ～ 61.03m²
分譲会社	サンエイト
施工会社	第一建設工業
管理会社	淺沼組
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日本橋センチュリー２１	1983	18戸	87.0万	3,990万
セブンビル	1992	10戸	77.0万	4,380万
ハイツ日本橋	1981	10戸	64.3万	1,680万
アクシルコート日本橋	1999	45戸	220.1万	12,490万
ガラステージ日本橋人形町	1999	59戸	107.6万	2,350万
グリーンパーク日本橋人形町	2020	28戸	227.8万	11,480万
ヴェルステージ日本橋人形町	2002	90戸	135.3万	2,760万
スカイコート日本橋人形町	1998	41戸	103.4万	2,380万
ステージグランデ日本橋	2002	63戸	125.0万	2,670万
ラヴェンナ人形町	1999	38戸	197.6万	7,999万
アスデュール日本橋人形町	2019	28戸	194.4万	7,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	63.4万	63.4万	-	-	-	-	108.6万	89.9万
1R	51.4万	70.1万	64.7万	66.3万	63.0万	87.0万	-	71.5万
2DK	-	-	-	64.7万	64.2万	61.9万	-	-
1DK	80.8万	75.0万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,990万	87.01万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,990万	87.01万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	66.77万/㎡
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	1,600万	76.3万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,390万	95.73万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,980万	108.6万/㎡
2021年2月	中層	2DK	60㎡〜	3,780万	61.94万/㎡
2021年12月	中層	1R	45㎡〜	3,990万	87.01万/㎡
2020年9月	中層	2DK	60㎡〜	3,920万	64.23万/㎡
2020年3月	中層	1R	20㎡〜	1,430万	63万/㎡
2020年2月	中層	2DK	60㎡〜	3,920万	64.23万/㎡
2019年8月	中層	2DK	60㎡〜	3,920万	64.23万/㎡
2019年8月	中層	1R	20㎡〜	1,450万	66.34万/㎡
2019年2月	中層	2DK	60㎡〜	3,980万	65.22万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,430万	63万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,450万	66.34万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	1,430万	63万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	1,450万	66.34万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	1,550万	68.29万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	1,570万	71.82万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.36万/㎡
2017年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,599万	74.99万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,550万	68.29万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,570万	71.82万/㎡
2016年9月	低層	1R	30㎡〜	1,780万	51.36万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.36万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,799万	80.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額77,000円。1DKなら月額137,500円が相場です。

77,000円

75,000〜80,000円

1DK

137,500円

130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,751円/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	145,000円	4,184円/㎡
2015年1月	低層	1R	25㎡〜	75,000円	2,655円/㎡
2015年1月	低層	1R	25㎡〜	80,000円	2,832円/㎡
2014年10月	低層	1R	25㎡〜	76,000円	2,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。