ザ・パークハウス東銀座
東京都中央区新富2丁目7-7 | 築11年 | 36戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の121.1万/㎡から2026年は238.5万/㎡へ、11年間で97.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の274,000円から2022年には300,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均19,622万円です。3LDKが最も高く平均19,622万円、2LDKは平均17,124万円です。
2LDK
17,124万
7件
3LDK
19,622万
7件
3SLDK
18,606万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 17,124万 | 15,024万 | 19,742万 |
| 3LDK | 7件 | 19,622万 | 17,157万 | 23,613万 |
| 3SLDK | 2件 | 18,606万 | 17,301万 | 19,911万 |
階数別の㎡単価
6-10階
6件
181.1万/㎡
11-20階
10件
161.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新富2丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 81.77m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
中央区立京橋築地小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス東銀座 | 2015 | 36戸 | 238.5万 | 19,500万 |
| 銀座イーストシティタワー | 2002 | 55戸 | 217.7万 | 6,680万 |
| ライオンズ東銀座レジデンス | 2012 | 39戸 | 279.2万 | 13,980万 |
| 京橋ダイヤモンドマンション | 1982 | 21戸 | 93.5万 | 1,400万 |
| ハイツ新富町 | 1982 | 20戸 | 90.4万 | 1,650万 |
| エスポワール銀座東 | 1998 | 37戸 | 196.1万 | 6,780万 |
| ヴァースクレイシア銀座東 | 2017 | 24戸 | 187.4万 | 8,500万 |
| ガーラステーション新富町 | 2007 | 49戸 | 177.5万 | 15,000万 |
| シンシア銀座イースト | 2003 | 28戸 | 110.6万 | 2,400万 |
| ガリシア銀座イースト | 2005 | 46戸 | 139.7万 | 3,240万 |
| アルティザ東銀座 | 2015 | 24戸 | 239.7万 | 11,999万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 124.0万 | - | - | - | 158.7万 | - | - | 238.5万 |
| 3LDK | 173.4万 | - | 162.4万 | - | 159.3万 | 204.3万 | 242.2万 | - |
| 3SLDK | - | 135.6万 | - | 166.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,500万 | 238.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,800万 | 242.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 225.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,670万 | 204.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 158.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,280万 | 159.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 166.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 162.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 10,400万 | 135.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 123.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 179.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 166.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 132.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 135.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,000万 | 141.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 132.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,900万 | 121.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額291,810円。3LDKなら月額291,810円が相場です。
2LDK
298,000〜340,000円
322,000円
3LDK
255,000〜350,000円
291,810円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
13件
30万以上
13件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 271,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 271,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 318,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 318,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 308,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 284,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 288,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 264,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 261,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 259,000円 | 3,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。