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ライオンズ東銀座レジデンス

東京都中央区新富2丁目8-5 | 築14年 | 39戸

推定相場
ライオンズ東銀座レジデンス
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は279.2万円。周辺エリア平均（168.5万円）を65.7%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を88.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の89.5万/㎡から2026年は279.2万/㎡へ、13年間で212.0%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では89.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万32万28万24万20万
201420172018202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の225,000円から2023年には283,273円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均13,056万円です。3LDKが最も高く平均13,056万円、2LDKは平均11,706万円です。
ー
2件
12,577万
2LDK
6件
11,706万
2SLDK
6件
12,278万
3LDK
7件
13,056万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 12,577万 12,406万 12,748万
2LDK 6件 11,706万 9,302万 13,980万
2SLDK 6件 12,278万 11,259万 14,446万
3LDK 7件 13,056万 12,406万 13,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.5万円で、1-3階（124.3万円）と比べて6.2万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
124.3万/㎡
2件
4-7階
120.1万/㎡
5件
8階以上
130.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新富2丁目8-5
築年月2012年3月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積50.07m² ～ 68.03m²
分譲会社大京
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩1分
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築地駅
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八丁堀駅
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徒歩7分
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宝町駅
都営浅草線
徒歩9分
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩9分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ東銀座レジデンス 2012 39戸 279.2万 13,980万
ガーラステーション新富町 2007 49戸 177.5万 15,000万
ザ・パークハウス東銀座 2015 36戸 238.5万 19,500万
ヴァースクレイシア銀座東 2017 24戸 187.4万 8,500万
京橋ダイヤモンドマンション 1982 21戸 93.5万 1,400万
ガリシア銀座イースト 2005 46戸 139.7万 3,240万
カルム築地 1981 19戸 117.3万 4,500万
ディレジデンセス銀座東 2007 19戸 147.5万 5,980万
銀座イーストシティタワー 2002 55戸 217.7万 6,680万
ファミール銀座イースト 2004 75戸 169.4万 3,980万
シンシア銀座イースト 2003 28戸 110.6万 2,400万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
12件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720202021202320242026
2LDK 94.3万 110.0万 - 119.4万 - - - 279.2万
2SLDK - 110.0万 - - 133.4万 - 201.3万 -
3LDK - 110.0万 108.0万 129.2万 - 147.4万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 13,980万 279.22万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 12,280万 201.28万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 9,880万 145.24万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 10,180万 149.65万/㎡
2021年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 8,480万 139万/㎡
2021年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 7,800万 127.85万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,790万 129.21万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.44万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,250万 106.58万/㎡
2017年7月 4〜6階 ー 65㎡〜 7,250万 106.58万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,450万 109.52万/㎡
2017年7月 4〜6階 ー 65㎡〜 7,450万 109.52万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,580万 111.43万/㎡
2016年8月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 6,580万 107.86万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,480万 109.96万/㎡
2016年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 6,580万 107.86万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,480万 109.96万/㎡
2016年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 114.41万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,380万 108.49万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,750万 94.25万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 89.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額271,143円。3LDKなら月額278,125円が相場です。
2LDK
271,143円
240,000〜300,000円
2SLDK
230,000円
230,000〜230,000円
3LDK
278,125円
220,000〜340,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
22件
30万以上
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 275,000円 5,492円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 340,000円 4,998円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,592円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 298,000円 5,952円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 300,000円 5,992円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 285,000円 5,692円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 279,000円 5,572円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 278,000円 5,552円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 258,000円 5,159円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 258,000円 5,153円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 265,000円 5,293円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 280,000円 4,374円/㎡
2021年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,734円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 280,000円 4,374円/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,793円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 270,000円 5,326円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 270,000円 5,392円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 265,000円 3,895円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,116円/㎡
2017年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 230,000円 3,770円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,116円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,116円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,606円/㎡
2014年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 230,000円 3,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。