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グリーンマンション駒沢

東京都世田谷区駒沢2丁目16-4 周辺地図は こちら | 築48年 | 48戸

推定相場
グリーンマンション駒沢
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（106.0万円）より6.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を0.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、12年間で105.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2020年には73,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 36.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・17件）で、平均2,242万円です。3LDKが最も高く平均8,099万円、1Rは平均2,242万円です。
1R
17件
2,242万
1DK
2件
2,720万
1LDK
14件
3,599万
2DK
7件
3,901万
2LDK
6件
4,378万
3LDK
2件
8,099万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 2,242万 1,841万 2,812万
1DK 2件 2,720万 2,131万 3,309万
1LDK 14件 3,599万 2,152万 5,051万
2DK 7件 3,901万 2,197万 5,155万
2LDK 6件 4,378万 3,690万 5,051万
3LDK 2件 8,099万 7,970万 8,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（71.1万円）と比べて13.5万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
71.1万/㎡
12件
4-7階
75.2万/㎡
29件
8階以上
84.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区駒沢2丁目16-4 周辺地図は こちら
築年月1978年6月（築48年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数48戸
専有面積24.00m² ～ 169.67m²
分譲会社朝日建物 城南グリーン産業
施工会社戸田建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩5分

学区情報

小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンマンション駒沢 1978 48戸 99.0万 4,500万
スカイコートパレス駒沢大学 2016 27戸 114.7万 3,200万
リムテラスパーク学芸大学 2024 5戸 107.3万 9,990万
第２フォンタナ駒沢 1975 34戸 65.3万 2,199万
ハイタウン駒沢公園No.2 1986 36戸 89.7万 1,480万
グランドメゾン駒沢パーク 1981 25戸 72.6万 4,280万
グランドメゾン駒沢 1980 34戸 109.9万 6,099万
ユースフル駒沢大学 1985 31戸 90.9万 1,350万
菱和パレス駒沢大学 1997 40戸 105.6万 3,720万
パークホームズ駒沢二丁目 2019 53戸 235.1万 13,980万
駒沢コーポラス 1968 69戸 66.1万 2,999万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK - - - - 70.2万 87.5万 81.1万 110.0万
1LDK - - 71.8万 72.1万 95.1万 78.5万 80.1万 95.7万
1R - 77.8万 - - - 75.1万 - -
1DK - - - - 66.3万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 4,980万 110.04万/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,980万 92.46万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,500万 98.95万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,690万 81.14万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,690万 81.14万/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.91万/㎡
2024年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,780万 86.26万/㎡
2023年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,880万 72.06万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,980万 87.52万/㎡
2023年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,980万 75.9万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,080万 60.9万/㎡
2023年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,080万 79.73万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,680万 78.46万/㎡
2023年11月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,780万 68.23万/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.24万/㎡
2023年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,080万 79.73万/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 4,580万 70.23万/㎡
2022年3月 9〜10階 1DK 45㎡〜 3,000万 66.29万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.99万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.99万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,580万 101.2万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,780万 81.39万/㎡
2020年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.12万/㎡
2019年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,180万 70.27万/㎡
2019年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.67万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,680万 73.83万/㎡
2019年4月 3〜4階 2DK 35㎡〜 1,820万 50.14万/㎡
2018年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,580万 64.18万/㎡
2018年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,680万 68.24万/㎡
2018年6月 3〜4階 2DK 35㎡〜 1,820万 50.14万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,780万 72.36万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 165㎡〜 6,700万 39.49万/㎡
2018年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,780万 72.36万/㎡
2018年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,780万 72.3万/㎡
2018年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,880万 78.34万/㎡
2018年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,780万 72.3万/㎡
2018年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,980万 82.51万/㎡
2018年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,980万 80.43万/㎡
2018年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,080万 86.67万/㎡
2018年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,190万 91.25万/㎡
2018年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,290万 93.02万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 165㎡〜 6,490万 38.26万/㎡
2017年2月 5〜6階 ー 45㎡〜 3,380万 71.03万/㎡
2017年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,780万 79.43万/㎡
2016年1月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,180万 62.38万/㎡
2016年12月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,780万 74.15万/㎡
2015年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,780万 74.15万/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.34万/㎡
2013年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,380万 49.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額79,400円。1DKなら月額79,400円が相場です。
1R
84,000円
79,000〜89,000円
1K
73,200円
69,000〜76,000円
1DK
79,400円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 76,000円 2,922円/㎡
2020年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,682円/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 69,000円 2,644円/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 76,000円 2,922円/㎡
2017年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,841円/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 69,000円 2,644円/㎡
2015年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 79,000円 2,805円/㎡
2015年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 89,000円 3,161円/㎡
2014年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 76,000円 3,039円/㎡
2014年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,841円/㎡
2013年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,018円/㎡
2013年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。