アルシア駒沢公園
東京都世田谷区駒沢1丁目5-10 周辺地図は こちら | 築13年 | 35戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.4万/㎡から2026年は172.8万/㎡へ、11年間で70.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,250円から2020年には148,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,596万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 5,596万 | 4,345万 | 6,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.0万円で、1-3階（117.7万円）と比べて11.3万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
5件
117.7万/㎡
4-7階
7件
118.5万/㎡
8階以上
5件
129万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢1丁目5-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 36.51m² ～ 57.73m² |
| 分譲会社 | ナイスエスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立駒沢小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシア駒沢公園 | 2013 | 35戸 | 172.8万 | 6,900万 |
| ドエルクレイン | 1982 | 6戸 | 109.3万 | 8,200万 |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 | 2014 | 40戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| ユースフル駒沢大学 | 1985 | 31戸 | 90.9万 | 1,350万 |
| 菱和パレス駒沢大学 | 1997 | 40戸 | 105.6万 | 3,720万 |
| グランドメゾン駒沢 | 1980 | 34戸 | 109.9万 | 6,099万 |
| パロス駒沢 | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 4,480万 |
| ハイタウン駒沢公園No.2 | 1986 | 36戸 | 89.7万 | 1,480万 |
| オープンレジデンシア駒沢 | 2018 | 30戸 | 165.2万 | 8,980万 |
| スカイコートパレス駒沢大学 | 2016 | 27戸 | 114.7万 | 3,200万 |
| 駒沢グランドヒルズ | 1989 | 14戸 | 125.7万 | 13,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 103.0万 | 114.6万 | 114.6万 | 104.8万 | 110.9万 | 142.2万 | 163.4万 | 172.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,900万 | 172.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 162.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,580万 | 164.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ー | 35㎡〜 | 5,750万 | 143.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,680万 | 142.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 109.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 109.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 90.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 114.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 114.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 114.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 109.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 102.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 100.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額155,438円。
1LDK
148,000〜164,000円
155,438円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 3,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。