ライオンズマンション千歳船橋第２
東京都世田谷区船橋2丁目13-5 周辺地図は こちら | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.2万/㎡から2023年は70.8万/㎡へ、6年間で28.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
94.5〜127.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・10件）で、平均4,358万円です。3DKが最も高く平均4,591万円、2SLDKは平均4,358万円です。
2SLDK
4,358万
10件
3DK
4,591万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,358万 | 3,100万 | 4,975万 |
| 3DK | 4件 | 4,591万 | 4,482万 | 4,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-2階（58.4万円）と比べて12.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
58.4万/㎡
3階以上
3件
70.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋2丁目13-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.59m² ～ 68.93m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
区立船橋小学校
中学校
区立船橋希望中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション千歳船橋第２ | 1986 | 29戸 | 69.2万 | 4,280万 |
| パスコマンション東松原 | 1983 | 33戸 | 96.9万 | 2,380万 |
| ユニーブル千歳船橋 | 2001 | 14戸 | 103.7万 | 7,790万 |
| ライオンズステージ世田谷弦巻 | 1998 | 22戸 | 121.3万 | 7,920万 |
| クレイシア千歳船橋アーバンプレミオ | 2015 | 44戸 | - | - |
| ルーブル千歳船橋 | 1999 | 57戸 | 79.1万 | 1,480万 |
| エスコートノヴェル用賀 | 2004 | 20戸 | 102.9万 | 3,100万 |
| クレッセント千歳船橋 | 2000 | 100戸 | 113.5万 | 8,299万 |
| ライオンズグローベル千歳船橋 | 2004 | 22戸 | 107.1万 | 7,700万 |
| ザ・レジデンス千歳船橋グランエアレジデンス | 2011 | 286戸 | 135.4万 | 11,000万 |
| 千歳船橋オリンピックマンションG-２ | 1978 | 22戸 | 68.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 55.2万 | 56.9万 | - | - | 71.6万 |
| 3DK | - | 63.0万 | 66.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,890万 | 66.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,650万 | 62.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,700万 | 62.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。