ヴィークグラン世田谷千歳船橋かえでガーデン
東京都世田谷区船橋3丁目23-8 周辺地図は こちら | 築12年 | 86戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の91.3万/㎡から2026年は127.4万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
112.8〜152.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均7,464万円です。4LDKが最も高く平均8,916万円、2LDKは平均6,493万円です。
2LDK
6,493万
3件
2SLDK
8,683万
3件
3LDK
7,464万
34件
3SLDK
7,528万
2件
4LDK
8,916万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,493万 | 5,902万 | 6,980万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,683万 | 8,350万 | 8,973万 |
| 3LDK | 34件 | 7,464万 | 6,570万 | 10,800万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,528万 | 7,344万 | 7,712万 |
| 4LDK | 4件 | 8,916万 | 8,424万 | 9,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.9万円で、1-5階（87.4万円）と比べて6.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
40件
87.4万/㎡
6-10階
6件
93.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋3丁目23-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 93.33m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋希望中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークグラン世田谷千歳船橋かえでガーデン | 2014 | 86戸 | 127.4万 | 9,100万 |
| セザール千歳船橋コルティーレ | 2002 | 42戸 | 108.4万 | 9,499万 |
| ユニテ千歳船橋 | 1983 | 9戸 | 85.4万 | 4,780万 |
| ＧＳハイム千歳船橋 | 1984 | 27戸 | 74.3万 | 3,690万 |
| オーベル千歳船橋 | 2010 | 44戸 | 104.2万 | 7,480万 |
| ヴィークステージ世田谷千歳船橋 | 2006 | 121戸 | 118.2万 | 8,880万 |
| 千歳船橋ヒミコハビタット | 1983 | 6戸 | 60.3万 | 4,080万 |
| 世田谷アインス美しの杜 | 2003 | 198戸 | 130.3万 | 10,490万 |
| セイガステージ千歳船橋 | 2013 | 23戸 | 105.0万 | 5,980万 |
| プレシス千歳船橋 | 2012 | 24戸 | 106.8万 | 5,999万 |
| 第５千歳船橋ヒミコマンション | 1980 | 14戸 | 54.0万 | 3,090万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.1万 | 77.2万 | 88.3万 | 84.8万 | - | 139.5万 | - | 127.4万 |
| 2LDK | 80.1万 | - | - | 96.5万 | - | - | 114.3万 | - |
| 4LDK | 82.6万 | - | - | 100.4万 | 100.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,100万 | 127.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 139.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,650万 | 100.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,650万 | 100.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 80.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,250万 | 84.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 82.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,530万 | 92.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 88.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 88.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額228,600円。
3LDK
198,000〜250,000円
228,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。