パークホームズ千歳船橋アリビオ
東京都世田谷区船橋4丁目36-17 周辺地図は こちら | 築17年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.8万/㎡から2023年は82.8万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2017年には170,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均5,798万円です。2LDKが最も高く平均6,703万円、3LDKは平均5,798万円です。
2LDK
6,703万
4件
3LDK
5,798万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,703万 | 6,186万 | 7,634万 |
| 3LDK | 14件 | 5,798万 | 4,995万 | 6,918万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋4丁目36-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.31m² ～ 84.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千歳船橋アリビオ | 2009 | 25戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| アイディーコート千歳船橋４ | 2007 | 21戸 | 86.6万 | 5,890万 |
| デュオ千歳船橋 | 2003 | 39戸 | 67.7万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション千歳船橋 | 1985 | 49戸 | 85.7万 | 3,980万 |
| 千歳船橋ビューグリーン | 1978 | 62戸 | 56.1万 | 2,180万 |
| メインステージ千歳船橋 | 2011 | 50戸 | 65.5万 | 1,690万 |
| ミオカステーロ千歳船橋 | 2004 | 22戸 | 92.4万 | 7,199万 |
| サンヴェール千歳船橋 | 1997 | 48戸 | 94.8万 | 7,980万 |
| 千歳船橋ヒミコマンション | 1976 | 16戸 | 70.1万 | 3,499万 |
| 朝日千歳船橋ホーム | 1981 | 26戸 | 57.0万 | 2,648万 |
| アイディーコート千歳船橋 | 2006 | 22戸 | 92.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 56.7万 | 56.7万 | 62.0万 | 57.1万 | 58.0万 | 72.6万 | 70.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 97.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.61万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.03万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.03万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.71万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額172,500円。
3LDK
160,000〜185,000円
172,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。