ライオンズガーデン明大前
東京都世田谷区羽根木2丁目26-20 周辺地図は こちら | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20092012201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.9万/㎡から2020年は72.2万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.1万円/㎡
レンジ
125.3〜208.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 123.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の54%・7件）で、平均11,697万円です。5LDKが最も高く平均11,697万円、4LDKは平均8,658万円です。
3LDK
8,890万
4件
4LDK
8,658万
2件
5LDK
11,697万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 8,890万 | 7,846万 | 9,359万 |
| 4LDK | 2件 | 8,658万 | 8,526万 | 8,789万 |
| 5LDK | 7件 | 11,697万 | 10,660万 | 13,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-2階（65.4万円）と比べて9.2万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
3件
65.4万/㎡
3階以上
11件
74.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木2丁目26-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 123.66m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
東松原駅
京王井の頭線
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徒歩8分
新代田駅
京王井の頭線
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徒歩9分
代田橋駅
京王線
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徒歩12分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
区立下北沢小学校
中学校
区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン明大前 | 2000 | 19戸 | 72.2万 | 6,880万 |
| メゾン・ド・サントーレ | 1983 | 29戸 | 71.0万 | 870万 |
| ホームズ羽根木 | 1996 | 10戸 | 145.9万 | 12,990万 |
| 羽根木の森レジデンス | 2012 | 17戸 | 140.3万 | 11,480万 |
| グリーンキャピタル東松原 | 1974 | 10戸 | 39.5万 | 980万 |
| LEREVE羽根木 | 1991 | 6戸 | 85.6万 | 7,480万 |
| グランフォルム羽根木 | 1989 | 4戸 | 55.8万 | 9,800万 |
| メインステージ代田橋 | 1991 | 20戸 | 81.2万 | 2,496万 |
| 松原タウンホーム | 1983 | 27戸 | 98.2万 | 7,000万 |
| ドミール羽根木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| パークハイツ東松原 | 1989 | 7戸 | 61.5万 | 1,550万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.9万 | 66.7万 | 64.6万 | - | - | - | - | 72.2万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 78.1万 | 73.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 72.18万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 8,680万 | 70.2万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 9,850万 | 79.66万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 8,800万 | 71.17万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 8,950万 | 72.38万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 10,800万 | 87.34万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 8,950万 | 72.38万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 9,950万 | 80.47万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 72.49万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.32万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.61万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,950万 | 64.57万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,150万 | 66.74万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。