アルシオン経堂

東京都世田谷区経堂1丁目25-13 周辺地図はこちら | 築24年 | 26戸

推定相場

アルシオン経堂

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

200920112016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79万/㎡から2025年は119.8万/㎡へ、16年間で51.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,500〜141,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.1万円/㎡

レンジ

134.2〜164.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 46.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・13件）で、平均4,935万円です。2LDKが最も高く平均7,960万円、1LDKは平均4,935万円です。

1LDK

13件

4,935万

2LDK

6件

7,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,935万	4,114万	5,662万
2LDK	6件	7,960万	5,129万	10,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-2階（88.6万円）と比べて4.8万円（+5.4%）高くなっています。

1-2階

88.6万/㎡

4件

3階以上

93.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区経堂1丁目25-13 周辺地図はこちら
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	35.03m² ～ 88.70m²
分譲会社	東和ホーム
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立桜丘小学校

中学校

区立桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシオン経堂	2002	26戸	119.8万	5,580万
ベルジェ経堂	2003	20戸	105.3万	3,800万
経堂コーポラス	1967	29戸	57.1万	2,080万
コンフィール経堂	1999	29戸	106.1万	5,580万
経堂シティハウス	1982	16戸	86.3万	3,480万
第２経堂シティハウス	1982	11戸	60.8万	2,280万
パレプラス経堂	1996	16戸	77.2万	4,490万
日興パレセゾン経堂	1985	18戸	39.2万	890万
ライトハウス経堂	1986	26戸	61.9万	1,020万
ライオンズマンション経堂第３	1982	18戸	87.5万	3,480万
経堂一丁目グランドヒルズ	1990	25戸	145.3万	15,000万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	89.8万	92.2万	80.5万	96.2万	110.6万	107.6万	119.8万
2LDK	75.8万	90.0万	87.7万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	5,580万	119.83万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.29万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,450万	106.98万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,600万	110.58万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,600万	110.58万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.16万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,350万	80.53万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.48万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	85㎡〜	7,780万	87.71万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,790万	89.97万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	85㎡〜	7,980万	89.97万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	45㎡〜	4,170万	89.55万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	45㎡〜	4,170万	89.55万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,810万	90.44万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.97万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	85㎡〜	7,980万	89.97万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,790万	75.81万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,990万	79.8万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,630万	72.6万/㎡
2009年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額134,611円。1LDKなら月額134,611円が相場です。

1DK

126,500円

125,000〜128,000円

1LDK

134,611円

124,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,750円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,245円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,125円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,173円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,005円/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,654円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,173円/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,005円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,173円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,365円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,981円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,077円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,293円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,534円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,005円/㎡
2015年2月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,125円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,245円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,365円/㎡
2013年8月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,558円/㎡
2013年12月	中層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。