シースペース経堂

東京都世田谷区経堂4丁目33-18 周辺地図はこちら | 築19年 | 24戸

推定相場

シースペース経堂

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の72.1万/㎡から2020年は67.6万/㎡へ、4年間で6.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2024年には91,444円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

179.0万円/㎡

レンジ

152.2〜205.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.514

代表面積 44.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の54%・7件）で、平均3,796万円です。2Kが最も高く平均3,796万円、1Kは平均2,784万円です。

6件

2,784万

7件

3,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,784万	2,225万	3,975万
2K	7件	3,796万	3,398万	4,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（73.1万円）と比べて1.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

73.1万/㎡

4件

3階以上

74.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区経堂4丁目33-18 周辺地図はこちら
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	25.50m² ～ 44.09m²
分譲会社	日本トラスト
施工会社	新日本建設
管理会社	大松アセットマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩7分

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

世田谷区立桜丘小学校

中学校

世田谷区立桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シースペース経堂	2007	24戸	67.6万	2,980万
日神デュオステージ経堂	2004	40戸	114.4万	4,780万
パークハイム経堂四丁目	1998	30戸	120.9万	9,980万
セボンレフィナード桜新町	2003	16戸	88.0万	7,000万
シルバーマンション	1968	8戸	-	-
経堂パークマンション	1988	14戸	117.3万	14,990万
経堂ペアシティ	1973	25戸	74.6万	2,780万
パレス経堂	1982	12戸	48.0万	2,980万
コーポまさき	1979	9戸	35.1万	1,280万
経堂ヒミコマンション	1979	15戸	62.0万	3,480万
ヴェルビュ経堂	2001	29戸	106.6万	5,898万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
2K	72.1万	72.1万	67.6万	67.4万	67.6万
1K	-	74.3万	89.4万	89.4万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	2K	40㎡〜	2,980万	67.59万/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	89.42万/㎡
2019年2月	中層	2K	40㎡〜	2,980万	67.59万/㎡
2019年2月	低層	2K	40㎡〜	2,960万	67.14万/㎡
2018年4月	中層	2K	40㎡〜	2,980万	67.59万/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	89.42万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.65万/㎡
2017年6月	中層	1K	40㎡〜	3,180万	72.13万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.65万/㎡
2017年12月	中層	2K	40㎡〜	3,180万	72.13万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	69.81万/㎡
2016年6月	中層	2K	40㎡〜	3,180万	72.13万/㎡
2016年12月	中層	2K	40㎡〜	3,180万	72.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額76,250円。2Kなら月額110,946円が相場です。

76,250円

67,000〜90,000円

1LDK

120,143円

109,000〜133,000円

110,946円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

10件

10〜15万

51件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2K	35㎡〜	108,000円	2,775円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,026円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2024年6月	中層	2K	35㎡〜	101,000円	2,595円/㎡
2024年6月	中層	2K	35㎡〜	101,000円	2,595円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,474円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,715円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,491円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,715円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,064円/㎡
2023年5月	中層	2K	35㎡〜	102,000円	2,621円/㎡
2023年5月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	2,698円/㎡
2023年5月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	2,698円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,533円/㎡
2023年11月	中層	2K	40㎡〜	117,000円	2,654円/㎡
2023年11月	低層	2K	40㎡〜	119,000円	2,699円/㎡
2023年11月	中層	2K	40㎡〜	119,000円	2,699円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,754円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,902円/㎡
2022年7月	中層	2K	35㎡〜	106,000円	2,723円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,909円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,103円/㎡
2022年2月	中層	2K	40㎡〜	118,000円	2,676円/㎡
2022年2月	低層	2K	40㎡〜	118,000円	2,676円/㎡
2022年2月	中層	2K	40㎡〜	118,000円	2,676円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,987円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。