パークハイム宮坂
東京都世田谷区経堂4丁目8番17号 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2023年は74.2万/㎡へ、9年間で53.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 73.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均5,696万円です。3LDKが最も高く平均5,696万円、2LDKは平均4,988万円です。
2LDK
4,988万
2件
3LDK
5,696万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,988万 | 4,988万 | 4,988万 |
| 3LDK | 13件 | 5,696万 | 4,308万 | 6,249万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
70.8万/㎡
3階以上
5件
54.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂4丁目8番17号 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 80.02m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム宮坂 | 1980 | 16戸 | 71.0万 | 5,680万 |
| ジオ経堂 | 2016 | 78戸 | 117.9万 | 7,080万 |
| 千歳船橋ハイム | 1973 | 12戸 | 71.7万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション桜上水第2 | 1985 | 21戸 | 90.1万 | 4,380万 |
| オクサワハウス | 2008 | 5戸 | 100.5万 | 7,180万 |
| パレス経堂 | 1982 | 12戸 | 48.0万 | 2,980万 |
| 経堂パレス | 1981 | 19戸 | 88.3万 | 4,580万 |
| 鈴屋第２ビル | 1984 | 16戸 | 53.1万 | 3,180万 |
| 千歳船橋アムフラット | 1990 | 28戸 | 64.4万 | 1,050万 |
| パークハイム経堂四丁目 | 1998 | 30戸 | 120.9万 | 9,980万 |
| 経堂パークマンション | 1988 | 14戸 | 117.3万 | 14,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | - | 71.3万 | 68.7万 | 62.2万 | 74.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 74.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 67.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。