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蘆花公園ザレジデンスブライトコート

東京都世田谷区粕谷2丁目23-14 周辺地図は こちら | 築8年 | 109戸

推定相場
蘆花公園ザレジデンスブライトコート
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.4万円。周辺エリア平均（93.2万円）を61.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を52.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の97.4万/㎡から2026年は150.4万/㎡へ、6年間で54.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.5万円/㎡
レンジ
168.8〜206.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.586
代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均9,723万円です。3SLDKが最も高く平均10,780万円、2SLDKは平均8,556万円です。
2SLDK
6件
8,556万
3LDK
13件
9,723万
3SLDK
6件
10,780万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 8,556万 8,154万 9,280万
3LDK 13件 9,723万 8,530万 11,580万
3SLDK 6件 10,780万 9,780万 11,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は129.2万円で、1-3階（111.4万円）と比べて17.8万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
111.4万/㎡
14件
4-7階
129.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区粕谷2丁目23-14 周辺地図は こちら
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数109戸
専有面積66.22m² ～ 114.87m²
分譲会社三菱地所レジデンス 野村不動産 セコムホームライフ
施工会社長谷工コーポレーション 不二建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩7分
🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩10分

学区情報

小学校
世田谷区立芦花小学校
中学校
世田谷区立芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
蘆花公園ザレジデンスブライトコート 2018 109戸 150.4万 11,580万
ユニハイム芦花公園 1975 35戸 61.7万 6,599万
烏山南住宅 1971 290戸 61.8万 3,580万
プラウド蘆花公園 2010 88戸 126.4万 9,280万
ベルメゾン芦花公園 1981 6戸 55.8万 5,480万
ヴェーゼント芦花公園 1998 96戸 121.0万 11,000万
パークハイム芦花恒春園 1995 60戸 80.5万 5,680万
藤和シティホームズ千歳烏山 1995 40戸 90.1万 5,980万
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート 2004 18戸 81.3万 5,980万
シエル千歳烏山 2008 30戸 118.4万 5,180万
リムテラス芦花公園 2023 9戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
21件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
3LDK 98.7万 - 106.9万 117.6万 - 133.1万 150.4万
3SLDK - - - - 134.7万 150.9万 -
2SLDK 96.2万 96.2万 104.9万 110.0万 125.9万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 11,580万 150.36万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 10,350万 136.58万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 9,980万 129.58万/㎡
2025年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 11,080万 151.1万/㎡
2025年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 11,280万 153.83万/㎡
2025年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 10,980万 147.65万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 8,990万 135.76万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 9,280万 125.89万/㎡
2024年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 9,980万 120.39万/㎡
2024年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 11,580万 157.92万/㎡
2024年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 9,780万 125.92万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 8,480万 109.19万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 8,180万 110万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 9,980万 117.62万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 9,480万 125.9万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 9,480万 111.73万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 8,080万 104.91万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 80㎡〜 9,480万 111.73万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 8,280万 107.51万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 7,960万 105.72万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,480万 101.47万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 80㎡〜 8,450万 99.59万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,980万 108.25万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,150万 96.15万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 85㎡〜 9,480万 106.59万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.71万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,150万 96.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額210,000円。
2LDK
210,000円
210,000〜210,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,171円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,903円/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 220,000円 2,958円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。