グランデュール千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目15-6 周辺地図は こちら | 築34年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、12年間で49.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.8万円/㎡
レンジ
109.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 49.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均4,887万円です。3LDKが最も高く平均4,887万円、1DKは平均1,846万円です。
1DK
1,846万
6件
2DK
3,528万
4件
2LDK
4,086万
3件
3LDK
4,887万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 1,846万 | 1,600万 | 2,100万 |
| 2DK | 4件 | 3,528万 | 2,975万 | 4,019万 |
| 2LDK | 3件 | 4,086万 | 3,759万 | 4,249万 |
| 3LDK | 8件 | 4,887万 | 3,875万 | 5,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（56.7万円）と比べて4.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
17件
56.7万/㎡
6-10階
4件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷4丁目15-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 24.98m² ～ 62.60m² |
| 施工会社 | 樹建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
区立芦花小学校
中学校
区立芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュール千歳烏山 | 1992 | 17戸 | 64.1万 | 1,600万 |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001 | 30戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| サンクタス千歳烏山 | 1999 | 19戸 | 108.2万 | 6,690万 |
| ハイラーク芦花公園 | 1981 | 21戸 | 61.0万 | 3,180万 |
| グランスティル世田谷 | 1990 | 9戸 | 100.7万 | 10,500万 |
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | 99.7万 | 7,480万 |
| プラウド千歳烏山 | 2009 | 21戸 | 91.9万 | 6,790万 |
| 千歳烏山ハイム | 1982 | 17戸 | 80.3万 | 7,800万 |
| ファミールグラン上用賀七条通り | 2000 | 46戸 | 109.2万 | 8,280万 |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| ガーラ・ヒルズ千歳烏山 | 2021 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 47.2万 | 59.6万 | 63.5万 | 63.3万 | - | 64.1万 |
| 3LDK | - | 53.0万 | - | - | - | - | 72.5万 | - |
| 2LDK | - | 41.9万 | - | - | 69.2万 | - | - | - |
| 2DK | 42.8万 | 55.7万 | - | - | 48.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 69.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 69.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,490万 | 59.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,490万 | 59.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 42.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。