ファミールグラン上用賀七条通り
東京都世田谷区上��賀3丁目15-17 周辺地図は こちら | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76万/㎡から2021年は107.8万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.8万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均8,820万円です。4LDKが最も高く平均11,393万円、2LDKは平均7,974万円です。
2LDK
7,974万
3件
3LDK
8,820万
12件
4LDK
11,393万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,974万 | 6,620万 | 9,938万 |
| 3LDK | 12件 | 8,820万 | 7,552万 | 10,708万 |
| 4LDK | 8件 | 11,393万 | 9,165万 | 13,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.6万円で、1-2階（86.7万円）と比べて6.9万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
15件
86.7万/㎡
3階以上
9件
93.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上��賀3丁目15-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 62.58m² ～ 123.65m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン上用賀七条通り | 2000 | 46戸 | 109.2万 | 8,280万 |
| グランデュール千歳烏山 | 1992 | 17戸 | 64.1万 | 1,600万 |
| グランスティル世田谷 | 1990 | 9戸 | 100.7万 | 10,500万 |
| ホームズ烏山 | 1996 | 16戸 | 79.8万 | 7,980万 |
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000 | 34戸 | 70.2万 | 5,370万 |
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | 99.7万 | 7,480万 |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995 | 26戸 | 70.0万 | 1,480万 |
| プレジデントヒルズ上祖師谷 | 1988 | 7戸 | 40.8万 | 6,480万 |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001 | 30戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| 千歳烏山シティハウス | 1982 | 18戸 | 67.3万 | 3,980万 |
| エルシオン上祖師谷 | 1990 | 10戸 | 82.0万 | 6,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
13件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | 67.9万 | 74.9万 | 71.1万 | - | 81.8万 | 96.8万 | 107.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 98.3万 | 88.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 109.24万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.9万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 109.24万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,340万 | 96.84万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,690万 | 101.46万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.09万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.8万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 75.69万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.8万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 85.78万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.66万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 105.97万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,270万 | 71.07万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.94万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,950万 | 67.94万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.92万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,728万 | 72.47万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。