成城サンハイツ
東京都世田谷区粕谷3丁目15番17号 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.5万/㎡から2023年は81.9万/㎡へ、8年間で33.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
82.7〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 88.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均6,878万円です。4LDKが最も高く平均7,036万円、1SLDKは平均6,435万円です。
1SLDK
6,435万
2件
3LDK
6,878万
9件
4LDK
7,036万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,435万 | 6,135万 | 6,734万 |
| 3LDK | 9件 | 6,878万 | 5,836万 | 7,474万 |
| 4LDK | 3件 | 7,036万 | 6,816万 | 7,227万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
66.4万/㎡
3階以上
4件
59.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷3丁目15番17号 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.54m² ～ 88.68m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩8分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成城サンハイツ | 1982 | 24戸 | 81.9万 | 6,380万 |
| コスモ千歳台 | 1987 | 44戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| サンクタス千歳烏山 | 1999 | 19戸 | 108.2万 | 6,690万 |
| ハイラーク芦花公園 | 1981 | 21戸 | 61.0万 | 3,180万 |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001 | 30戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| サンデュエル芦花公園 | 2002 | 21戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| ルネ世田谷千歳台ＡＹＵＭＩＥ | 2017 | 64戸 | 116.8万 | 8,280万 |
| グランデュール千歳烏山 | 1992 | 17戸 | 64.1万 | 1,600万 |
| プラウド千歳烏山アベニュー | 2022 | 61戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| サンコート千歳台 | 1982 | 17戸 | 47.2万 | 3,420万 |
| ハイム山広 | 1982 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 63.0万 | 61.9万 | - | - | 81.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 71.6万 | 69.0万 | - |
| 4LDK | 59.1万 | 58.4万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.87万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.04万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.61万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.86万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.12万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.91万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.12万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.42万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,298万 | 59.81万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 59.77万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.91万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.32万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.42万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。