サンクタス千歳烏山
東京都世田谷区粕谷3丁目30-11 周辺地図は こちら | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2025年は108.2万/㎡へ、16年間で77.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・6件）で、平均5,284万円です。2LDKが最も高く平均5,872万円、1LDKは平均5,284万円です。
1LDK
5,284万
6件
1SLDK
5,675万
2件
2LDK
5,872万
5件
2SLDK
5,607万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,284万 | 4,380万 | 6,043万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,675万 | 5,500万 | 5,850万 |
| 2LDK | 5件 | 5,872万 | 5,380万 | 6,690万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,607万 | 5,382万 | 5,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（69.8万円）と比べて6.4万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
10件
69.8万/㎡
4-7階
7件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷3丁目30-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.90m² ～ 74.73m² |
| 分譲会社 | オリックス |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
塚戸小学校
中学校
千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス千歳烏山 | 1999 | 19戸 | 108.2万 | 6,690万 |
| ハイラーク芦花公園 | 1981 | 21戸 | 61.0万 | 3,180万 |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001 | 30戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| グランデュール千歳烏山 | 1992 | 17戸 | 64.1万 | 1,600万 |
| グランスティル世田谷 | 1990 | 9戸 | 100.7万 | 10,500万 |
| プラウド千歳烏山 | 2009 | 21戸 | 91.9万 | 6,790万 |
| 成城サンハイツ | 1982 | 24戸 | 81.9万 | 6,380万 |
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | 99.7万 | 7,480万 |
| 千歳烏山ハイム | 1982 | 17戸 | 80.3万 | 7,800万 |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995 | 40戸 | 90.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 70.5万 | 67.6万 | 87.0万 | 108.2万 |
| 1LDK | 61.1万 | 66.1万 | - | - | - | 67.6万 | 81.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 65.3万 | - | 69.2万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 108.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 67.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.13万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額157,000円。
2LDK
140,000〜170,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。