ディアナコート自由が丘レジデンス

東京都世田谷区等々力6丁目32-21 周辺地図はこちら | 築21年 | 44戸

推定相場

ディアナコート自由が丘レジデンス

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

20102013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の97.6万/㎡から2025年は200万/㎡へ、15年間で105.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では101.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万25万23万21万

2014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の246,500円から2020年には220,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.1万円/㎡

レンジ

144.9〜177.2万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・30件）で、平均10,529万円です。2LDKが最も高く平均10,529万円、1SLDKは平均8,473万円です。

1SLDK

3件

8,473万

2LDK

30件

10,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	8,473万	7,526万	9,807万
2LDK	30件	10,529万	6,614万	16,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.9万円で、1-5階（98.1万円）と比べて1.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

98.1万/㎡

22件

6-10階

99.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区等々力6丁目32-21 周辺地図はこちら
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	44戸
専有面積	53.50m² ～ 100.80m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東鉄工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九品仏駅

東急大井町線

徒歩12分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立等々力小学校

中学校

区立尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート自由が丘レジデンス	2005	44戸	200.0万	14,000万
パークハウス等々力W棟	2001	18戸	150.7万	11,500万
パークハウス等々力	2001	37戸	150.7万	11,500万
ディアナコート自由が丘翠景	2025	34戸	-	-
朝日エンブレム等々力	1995	17戸	103.2万	5,480万
ヒルズ自由が丘クレアリベール	2000	20戸	151.5万	11,980万
エクセレント等々力	2004	22戸	131.5万	8,690万
パークプレシオ等々力	2001	23戸	107.4万	11,800万
パークハイム自由が丘弐番館	1998	26戸	156.4万	12,890万
ライオンズマンション自由が丘	1982	25戸	67.7万	2,200万
パークハウス等々力E棟	2001	23戸	75.3万	9,180万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

11件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2LDK	95.0万	95.6万	89.7万	91.3万	91.6万	-	-	200.0万
1SLDK	-	-	-	-	100.9万	99.4万	117.0万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	14,000万	199.98万/㎡
2023年2月	中層	1SLDK	80㎡〜	9,480万	117.01万/㎡
2020年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	6,600万	99.37万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	6,880万	92.6万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.69万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	6,700万	100.88万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	6,880万	92.6万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	6,680万	89.91万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.71万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.56万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.67万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	85㎡〜	8,850万	102.36万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.71万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	70㎡〜	6,650万	94.99万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	100㎡〜	9,280万	92.07万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	6,280万	95.58万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	80㎡〜	7,980万	94.69万/㎡
2013年5月	高層	2LDK	100㎡〜	10,920万	108.34万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,980万	81.23万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	100㎡〜	9,980万	99.01万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	100㎡〜	10,420万	103.38万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	80㎡〜	7,080万	84.01万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	80㎡〜	7,280万	86.38万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	80㎡〜	7,580万	89.94万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	65㎡〜	6,670万	101.51万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	80㎡〜	7,850万	93.15万/㎡
2011年12月	高層	2LDK	80㎡〜	7,850万	93.15万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	70㎡〜	7,200万	102.85万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.85万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,800万	102.38万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.09万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.42万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	70㎡〜	6,500万	92.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額238,400円。

2LDK

238,400円

219,000〜260,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,562円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,085円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	219,000円	3,333円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	233,000円	3,546円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。