パークプレシオ等々力

東京都世田谷区等々力6丁目38-5 周辺地図はこちら | 築25年 | 23戸

推定相場

パークプレシオ等々力

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2010201420182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91.9万/㎡から2021年は107.4万/㎡へ、11年間で16.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万40万34万28万22万

201320162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の305,000円から2021年には389,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均13,740万円です。3LDKが最も高く平均13,740万円、2LDKは平均10,148万円です。

2LDK

7件

10,148万

3LDK

9件

13,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	10,148万	8,183万	14,750万
3LDK	9件	13,740万	12,717万	15,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（90.8万円）と比べて1.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

90.8万/㎡

13件

4-7階

92.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区等々力6丁目38-5 周辺地図はこちら
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	77.32m² ～ 127.49m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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九品仏駅

東急大井町線

徒歩14分

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尾山台駅

東急大井町線

徒歩16分

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自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩16分

学区情報

小学校

九品仏小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークプレシオ等々力	2001	23戸	107.4万	11,800万
ライオンズマンション自由が丘	1982	25戸	67.7万	2,200万
パークハウス等々力W棟	2001	18戸	150.7万	11,500万
パークハウス等々力	2001	37戸	150.7万	11,500万
ディアナコート自由が丘翠景	2025	34戸	-	-
パークハウス等々力E棟	2001	23戸	75.3万	9,180万
マンションヴィップ等々力	1978	29戸	79.3万	3,598万
ディアナコート自由が丘レジデンス	2005	44戸	200.0万	14,000万
朝日エンブレム等々力	1995	17戸	103.2万	5,480万
パラスト自由が丘	1979	34戸	84.0万	3,000万
ヒルズ自由が丘クレアリベール	2000	20戸	151.5万	11,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

9件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2017	2018	2019	2021
3LDK	90.0万	78.6万	84.4万	84.7万	-	-	107.4万
2LDK	97.5万	-	-	100.3万	91.6万	87.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	中層	3LDK	105㎡〜	11,800万	107.39万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	75㎡〜	6,780万	87.69万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	75㎡〜	6,980万	90.28万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	75㎡〜	7,180万	92.87万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	125㎡〜	10,800万	84.72万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	75㎡〜	7,480万	96.74万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	75㎡〜	7,480万	96.74万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	125㎡〜	10,800万	84.72万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	105㎡〜	11,800万	107.39万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	110㎡〜	9,480万	84.42万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	110㎡〜	8,480万	75.52万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	110㎡〜	9,180万	81.75万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	85㎡〜	8,500万	97.54万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	105㎡〜	9,000万	81.91万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	105㎡〜	9,980万	90.82万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	105㎡〜	10,700万	97.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額315,600円。2LDKなら月額252,667円が相場です。

1SLDK

315,600円

300,000〜348,000円

2LDK

252,667円

248,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

3件

30万以上

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	105㎡〜	430,000円	3,913円/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	85㎡〜	348,000円	3,993円/㎡
2020年3月	高層	1SLDK	85㎡〜	320,000円	3,672円/㎡
2018年3月	高層	1SLDK	85㎡〜	300,000円	3,442円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,363円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	248,000円	3,207円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,233円/㎡
2013年6月	高層	1SLDK	85㎡〜	310,000円	3,557円/㎡
2013年6月	高層	1SLDK	85㎡〜	300,000円	3,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。