スターハイツ祖師谷大蔵
東京都世田谷区祖師谷1丁目25-20 周辺地図は こちら | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.9万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、8年間で5.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,500円から2024年には89,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均1,360万円です。1DKが最も高く平均1,534万円、1LDKは平均1,360万円です。
1DK
1,534万
5件
1LDK
1,360万
5件
2DK
1,407万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,534万 | 1,200万 | 1,802万 |
| 1LDK | 5件 | 1,360万 | 1,200万 | 1,400万 |
| 2DK | 2件 | 1,407万 | 1,241万 | 1,572万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷1丁目25-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 26.68m² ～ 39.15m² |
| 分譲会社 | 目黒建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ祖師谷大蔵 | 1984 | 18戸 | 48.3万 | 1,400万 |
| パークホームズ千歳台 | 2002 | 24戸 | 104.2万 | 7,250万 |
| 世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス | 2015 | 103戸 | 125.4万 | 9,180万 |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002 | 21戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ユニベル祖師谷 | 1988 | 6戸 | 56.0万 | 2,380万 |
| カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 6戸 | - | - |
| パークハイム祖師谷一丁目 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,480万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| 祖師ヶ谷ハイツ | 1973 | 56戸 | 63.1万 | 2,980万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵 | 2007 | 23戸 | 92.7万 | 2,350万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 48.5万 | 48.3万 |
| 1DK | 47.6万 | 51.0万 | - | 44.3万 | - |
| 2DK | 44.1万 | - | 41.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,400万 | 48.28万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.93万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.98万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.48万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,400万 | 48.28万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.75万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,400万 | 48.28万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.49万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.38万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.49万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.59万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.14万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額73,000円。
2K
69,000〜75,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。