サンハイツ
東京都世田谷区祖師谷1丁目3-12 周辺地図は こちら | 築43年
賃料の推移
7万6万5万4万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2024年には59,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・17件）で、平均8,634万円です。５ＬＤＫが最も高く平均13,883万円、１Ｒは平均837万円です。
１Ｒ
837万
5件
３ＬＤＫ
8,634万
17件
１Ｋ
940万
6件
４ＬＤＫ
10,707万
13件
２ＬＤＫ
8,877万
3件
５ＬＤＫ
13,883万
2件
２ＤＫ
1,970万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 837万 | 680万 | 1,105万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 8,634万 | 5,483万 | 13,448万 |
| １Ｋ | 6件 | 940万 | 741万 | 1,200万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 10,707万 | 7,982万 | 14,737万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,877万 | 8,217万 | 9,207万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 13,883万 | 9,237万 | 18,529万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,970万 | 1,323万 | 2,587万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷1丁目3-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 管理会社 | SIRE |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩17分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ | 1983 | - | 68.2万 | 1,500万 |
| メゾン・ド・セプトル | 1984 | 42戸 | 65.1万 | 920万 |
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵 | 2007 | 23戸 | 92.7万 | 2,350万 |
| パークハイム祖師谷一丁目 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,480万 |
| カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 6戸 | - | - |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005 | 19戸 | 76.2万 | 6,180万 |
| オープンレジデンシア祖師谷 | 2024 | 31戸 | 163.8万 | 9,280万 |
| 祖師谷大蔵タウンホーム | 1983 | 45戸 | 82.3万 | 7,280万 |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| 世田谷砧グレイスコート | 1995 | 18戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| ミリオンガーデン世田谷砧 | 2006 | 30戸 | 86.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | ー | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,000円。
1K
44,000〜59,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。