成城ハイム

東京都世田谷区祖師谷3丁目11-1、2 周辺地図はこちら | 築45年 | 199戸

推定相場

成城ハイム

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.5万/㎡から2025年は118.8万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万31万26万21万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2023年には278,333円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.8万円/㎡

レンジ

82.2〜123.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 102.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・37件）で、平均11,013万円です。4LDKが最も高く平均11,896万円、2LDKは平均9,842万円です。

ー

3件

11,210万

2LDK

9件

9,842万

3LDK

37件

11,013万

3SLDK

6件

10,280万

4LDK

18件

11,896万

5LDK

2件

10,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	11,210万	10,500万	11,973万
2LDK	9件	9,842万	7,344万	15,789万
3LDK	37件	11,013万	7,616万	17,426万
3SLDK	6件	10,280万	7,804万	13,345万
4LDK	18件	11,896万	7,960万	18,500万
5LDK	2件	10,256万	9,339万	11,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.4万円で、1-5階（85.9万円）と比べて4.5万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

85.9万/㎡

30件

6-10階

83.6万/㎡

43件

11-20階

90.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区祖師谷3丁目11-1、2 周辺地図はこちら
築年月	1981年8月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	199戸
専有面積	79.38m² ～ 162.52m²
分譲会社	住友商事
施工会社	鹿島建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩5分

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立祖師谷小学校

中学校

区立千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
成城ハイム	1981	199戸	116.6万	11,900万
成城ハイム１号棟	1981	87戸	116.6万	11,900万
成城ハイム２号棟	1982	111戸	129.1万	12,900万
成城テラス	2006	8戸	69.3万	5,980万
ブリリアンス成城学園	1981	10戸	84.1万	3,680万
Grace Hills成城	2015	21戸	109.0万	2,800万
ディアナコート成城翠邸	2008	55戸	202.4万	23,000万
シャルム成城	1977	46戸	84.4万	5,680万
D’グランセ成城	2005	34戸	67.7万	5,280万
祖師谷ハイツ	1973	-	66.5万	2,980万
ドルチェ成城	1986	40戸	82.3万	9,880万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が23件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

36件

1億以上

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	83.6万	69.4万	71.5万	80.3万	-	-	-	136.3万
3LDK	81.7万	74.4万	-	88.5万	137.7万	105.5万	109.6万	107.3万
2LDK	68.8万	-	-	-	-	91.9万	-	-
5LDK	-	-	66.5万	-	-	87.6万	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	14,800万	136.31万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SSSLDK	100㎡〜	12,900万	126.44万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,980万	97.11万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	14,490万	117.56万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	11,900万	116.64万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	14,490万	117.56万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	8,980万	89.88万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	14,990万	121.62万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	13,490万	109.45万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	8,880万	88.88万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	12,950万	112.9万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	13,780万	120.13万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	12,900万	112.46万/㎡
2023年4月	4〜6階	5LDK	120㎡〜	10,800万	87.62万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	14,980万	130.59万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	8,150万	81.57万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	9,480万	94.88万/㎡
2023年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	12,900万	129.11万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,380万	90.62万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	8,980万	89.88万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	8,300万	83.07万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	15,800万	137.74万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,780万	94.94万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	8,480万	75.63万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,980万	97.11万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,280万	89.54万/㎡
2021年2月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	6,650万	65.18万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	9,750万	85万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,490万	70.18万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	9,280万	90.96万/㎡
2021年12月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	9,480万	102.51万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	7,580万	70.02万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	6,980万	59.85万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	9,750万	85万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	7,580万	70.02万/㎡
2020年2月	4〜6階	5LDK	120㎡〜	8,190万	66.45万/㎡
2020年2月	10〜12階	4SLDK	160㎡〜	11,830万	72.8万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	7,580万	66.09万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	9,980万	85.58万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	7,900万	64.1万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	160㎡〜	11,830万	72.8万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,780万	73.32万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	7,580万	66.09万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.48万/㎡
2019年11月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	7,880万	77.24万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,980万	91.83万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	155㎡〜	12,500万	78.43万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	5,980万	68.82万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	155㎡〜	13,500万	84.71万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	155㎡〜	13,980万	87.72万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額263,529円。4LDKなら月額276,000円が相場です。

3LDK

263,529円

215,000〜330,000円

3SLDK

282,500円

280,000〜290,000円

4SLDK

335,000円

335,000〜335,000円

4LDK

276,000円

250,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

19件

30万以上

10件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	330,000円	3,048円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,402円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,866円/㎡
2021年8月	1〜3階	4SLDK	120㎡〜	335,000円	2,712円/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	250,000円	2,144円/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	250,000円	2,144円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	330,000円	2,822円/㎡
2021年4月	1〜3階	4SLDK	120㎡〜	335,000円	2,712円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,811円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,112円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,940円/㎡
2020年12月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	280,000円	2,596円/㎡
2019年1月	1〜3階	4SLDK	120㎡〜	335,000円	2,712円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,402円/㎡
2018年4月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	280,000円	2,596円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,402円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,202円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	300,000円	2,434円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	330,000円	2,822円/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	320,000円	2,596円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	260,000円	2,224円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	260,000円	2,267円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,487円/㎡
2015年12月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	280,000円	2,596円/㎡
2015年10月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	290,000円	2,689円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,402円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,595円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,595円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	215,000円	2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。