ベルビュー成城

東京都世田谷区砧5丁目1-1 周辺地図はこちら | 築30年 | 33戸

推定相場

ベルビュー成城

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2022年は51.5万/㎡へ、8年間で39.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2016年には80,000円へ、38.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.5万円/㎡

レンジ

107.5〜145.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 88.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均4,608万円です。2LDKが最も高く平均5,213万円、1Rは平均1,739万円です。

4件

1,739万

2LDK

4件

5,213万

4LDK

7件

4,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,739万	1,533万	2,184万
2LDK	4件	5,213万	4,721万	6,043万
4LDK	7件	4,608万	4,105万	4,775万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-2階（33.7万円）と比べて13.1万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

33.7万/㎡

4件

3階以上

46.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧5丁目1-1 周辺地図はこちら
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	27.15m² ～ 88.02m²
施工会社	藤栄建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩12分

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩14分

学区情報

小学校

砧小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルビュー成城	1996	33戸	59.6万	4,280万
祖師谷大蔵サマリヤマンション	1982	31戸	69.9万	3,180万
ワコー第７大蔵マンション	1974	45戸	56.9万	2,490万
レジェイド世田谷砧	2016	27戸	99.8万	3,980万
マイキャッスル大蔵	1983	17戸	71.7万	4,780万
コプロスハイツ大蔵	1991	28戸	61.4万	2,490万
エンゼルハイム祖師ヶ谷大蔵	1983	47戸	94.1万	5,490万
K	2003	13戸	72.5万	5,530万
D’グランセ世田谷砧	2005	27戸	98.7万	7,980万
カソンデ大蔵	1981	8戸	31.9万	1,680万
リック成城	1990	14戸	48.9万	850万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022
2LDK	47.5万	46.4万	-	-	-	-	59.6万
1R	33.2万	-	-	-	-	-	35.3万
4LDK	-	-	43.4万	43.4万	43.4万	40.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	高層	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.59万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.59万/㎡
2022年1月	低層	1R	55㎡〜	1,980万	35.28万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,600万	40.91万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,820万	43.4万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,820万	43.4万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,820万	43.4万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,820万	43.4万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,820万	43.4万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,820万	43.4万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	85㎡〜	4,080万	46.36万/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	1,060万	32.03万/㎡
2014年6月	低層	1R	30㎡〜	1,180万	35.65万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	1,060万	32.03万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	85㎡〜	4,180万	47.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の56%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額176,667円が相場です。

80,000円

80,000〜80,000円

2LDK

176,667円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,417円/㎡
2015年9月	低層	1R	25㎡〜	80,000円	2,947円/㎡
2015年3月	低層	1R	25㎡〜	80,000円	2,947円/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	80,000円	3,339円/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	80,000円	2,947円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,190円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,068円/㎡
2013年11月	低層	1R	25㎡〜	80,000円	2,947円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。