ディアナコート用賀
東京都世田谷区用賀2丁目37-4 周辺地図は こちら | 築7年 | 53戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の125.2万/㎡から2025年は192.3万/㎡へ、6年間で53.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万35万30万25万20万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.1万円/㎡
レンジ
167.5〜226.7万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.676
補正係数 ×1.676
代表面積 60.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均9,834万円です。2SLDKが最も高く平均14,643万円、2LDKは平均9,834万円です。
1LDK
10,256万
3件
1SLDK
10,819万
3件
2LDK
9,834万
6件
2SLDK
14,643万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 10,256万 | 7,625万 | 11,644万 |
| 1SLDK | 3件 | 10,819万 | 9,214万 | 12,990万 |
| 2LDK | 6件 | 9,834万 | 8,130万 | 11,695万 |
| 2SLDK | 2件 | 14,643万 | 14,643万 | 14,643万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
166.2万/㎡
4-7階
2件
161.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目37-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 37.90m² ～ 115.73m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立桜町小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート用賀 | 2019 | 53戸 | 205.2万 | 12,990万 |
| 用賀サンハイツ | 1981 | 28戸 | 78.5万 | 5,490万 |
| パルフェメゾン用賀 | 1982 | 19戸 | 121.0万 | 6,480万 |
| ステージファースト用賀２ | 2005 | 39戸 | 98.4万 | 2,700万 |
| レジオス用賀ＮＣ | 2007 | 28戸 | 91.1万 | 2,300万 |
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
| ヒルズ用賀アーバンスクエア | 1997 | - | - | - |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
| クレド用賀 | 1995 | 22戸 | 166.6万 | 12,900万 |
| ベルハイム用賀 | 1984 | 26戸 | 72.5万 | 1,480万 |
| ファミールグラン用賀イクスヴィア | 2003 | 69戸 | 160.7万 | 11,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 156.5万 | 181.7万 | 181.7万 |
| 2LDK | 125.2万 | 148.0万 | 137.0万 | - | 146.7万 | 191.1万 |
| 1SLDK | - | 142.3万 | 162.3万 | - | - | 205.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 181.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 175.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,695万 | 206.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,990万 | 205.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 146.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 181.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 156.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 174.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 174.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 137万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 162.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 148.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 142.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 125.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額342,500円。3LDKなら月額342,500円が相場です。
1LDK
235,000〜255,000円
242,667円
2LDK
230,000〜280,000円
250,000円
3LDK
330,000〜370,000円
342,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 238,000円 | 5,116円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 255,000円 | 5,482円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,673円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,085円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 5,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。