藤和シティコープ桜新町

東京都世田谷区用賀3丁目9-18 周辺地図はこちら | 築40年 | 31戸

推定相場

藤和シティコープ桜新町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、10年間で72.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2023年には122,800円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

95.3〜142.9万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 51.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均5,568万円です。2LDKが最も高く平均5,568万円、1LDKは平均3,361万円です。

1LDK

5件

3,361万

2LDK

7件

5,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,361万	3,031万	3,886万
2LDK	7件	5,568万	4,443万	6,761万

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀3丁目9-18 周辺地図はこちら
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	35.29m² ～ 57.38m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ桜新町	1986	31戸	104.8万	5,410万
オープンレジデンシア用賀	2016	18戸	163.6万	5,000万
チェリーハイツ用賀	1980	9戸	-	-
サクラハイツ	1978	4戸	45.8万	2,480万
パークホームズ用賀ヴィアージュ	2012	79戸	183.3万	13,480万
グレースヒルズ用賀台	1999	17戸	148.6万	8,980万
玉川サンケイハウス南棟	1968	102戸	84.4万	4,998万
トップ桜新町第２	1985	43戸	67.1万	1,080万
玉川サンケイハウス北棟	1968	102戸	71.8万	4,980万
パークホームズ桜新町	2006	83戸	182.5万	12,480万
東武ハイライン桜新町	1976	23戸	85.3万	1,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	77.8万	-	-	96.6万	-	104.3万	104.8万
1LDK	61.0万	-	61.0万	70.3万	-	98.6万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,410万	104.85万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,380万	104.27万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	98.62万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.95万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,690万	110.28万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.28万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,400万	60.96万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.82万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,335万	63.75万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	83.91万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.97万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額150,700円。2LDKなら月額150,700円が相場です。

84,500円

78,000〜90,000円

1DK

92,714円

77,000〜123,000円

1LDK

113,200円

95,000〜123,000円

2DK

128,000円

125,000〜129,000円

2LDK

150,700円

134,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

23件

15〜20万

10件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,697円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,729円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,463円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	2,974円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	164,000円	3,135円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,666円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	2,974円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	164,000円	3,135円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,579円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,568円/㎡
2021年2月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	2,921円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,666円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,982円/㎡
2019年12月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	2,921円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,463円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,050円/㎡
2018年8月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,521円/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,974円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,982円/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,487円/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	129,000円	2,567円/㎡
2017年5月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,869円/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,635円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,056円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,579円/㎡
2016年5月	低層	2DK	50㎡〜	129,000円	2,567円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,326円/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,635円/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,869円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	141,000円	2,457円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。