オープンレジデンシア用賀
東京都世田谷区用賀2丁目11-11 周辺地図は こちら | 築10年 | 18戸
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は163.6万円。周辺エリア平均（112.2万円）を45.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を66.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の123.6万/㎡から2026年は163.6万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の204,333円から2020年には145,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・26件）で、平均8,590万円です。3LDKが最も高く平均8,868万円、1LDKは平均4,988万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
4,988万 |
4,976万 |
5,000万 |
| 1SLDK |
2件 |
8,310万 |
8,038万 |
8,581万 |
| 2LDK |
26件 |
8,590万 |
7,217万 |
11,007万 |
| 2SLDK |
2件 |
7,161万 |
7,161万 |
7,161万 |
| 3LDK |
17件 |
8,868万 |
7,412万 |
10,882万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目11-11 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.56m² ～ 74.53m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア用賀 |
2016 |
18戸 |
163.6万 |
5,000万 |
| 藤和シティコープ桜新町 |
1986 |
31戸 |
104.8万 |
5,410万 |
| サクラハイツ |
1978 |
4戸 |
45.8万 |
2,480万 |
| チェリーハイツ用賀 |
1980 |
9戸 |
- |
- |
| 東武ハイライン桜新町 |
1976 |
23戸 |
85.3万 |
1,880万 |
| アルス桜新町一丁目 |
2002 |
24戸 |
147.5万 |
11,980万 |
| toco toco |
2024 |
8戸 |
153.4万 |
13,900万 |
| パークホームズ桜新町 |
2006 |
83戸 |
182.5万 |
12,480万 |
| パークホームズ用賀ヴィアージュ |
2012 |
79戸 |
183.3万 |
13,480万 |
| トップ桜新町第２ |
1985 |
43戸 |
67.1万 |
1,080万 |
| スカイハイツ広沢 |
1987 |
6戸 |
83.8万 |
2,997万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
138.8万 |
- |
- |
- |
- |
163.6万 |
| 2LDK |
96.9万 |
129.1万 |
119.4万 |
140.2万 |
137.6万 |
- |
121.0万 |
- |
| 3LDK |
108.3万 |
105.5万 |
- |
- |
- |
140.6万 |
140.6万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
105.9万 |
105.7万 |
- |
- |
- |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
5,000万 |
163.62万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,380万 |
121.05万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,990万 |
140.56万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,990万 |
140.56万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
135.78万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
125.97万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,980万 |
144.28万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
143.34万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
7,770万 |
105.72万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,400万 |
137.78万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,780万 |
132.75万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
143.34万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
150.9万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
125.97万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,980万 |
140.6万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
143.34万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
105.86万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
7,100万 |
116.46万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
120.08万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,240万 |
138.75万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,780万 |
121.64万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,790万 |
106.16万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,500万 |
101.63万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
122.98万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
84.64万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,950万 |
108.67万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,480万 |
135.24万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
84.64万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,450万 |
86.55万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,500万 |
101.63万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,000万 |
109.45万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,790万 |
106.16万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
87.34万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
98.08万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
116.95万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
94.08万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,000万 |
109.45万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,790万 |
106.16万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
87.34万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,280万 |
128.26万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
96.45万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
107.93万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
7,000万 |
109.45万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,700万 |
109.89万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,000万 |
109.45万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
116.95万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,980万 |
124.77万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
120.08万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,270万 |
129.31万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
120.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額242,000円。3LDKなら月額242,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
4,083円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,198円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
127,000円 |
4,156円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
238,000円 |
3,721円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
217,000円 |
3,559円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,129円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
248,000円 |
3,374円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
4,083円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
245,000円 |
3,831円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
255,000円 |
3,987円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
4,083円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,596円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
238,000円 |
3,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。