アリュール用賀
東京都世田谷区用賀2丁目35-1 周辺地図は こちら | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
20112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.9万/㎡から2025年は183.2万/㎡へ、14年間で129.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では93.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均8,889万円です。3LDKが最も高く平均10,829万円、2LDKは平均8,889万円です。
2LDK
8,889万
16件
3LDK
10,829万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 8,889万 | 7,161万 | 14,980万 |
| 3LDK | 4件 | 10,829万 | 7,605万 | 13,878万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
91.2万/㎡
6-10階
4件
90.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目35-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 66.44m² ～ 116.24m² |
| 分譲会社 | 東芝不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立桜町小学校
中学校
区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
| パークハイム用賀二丁目 | 1998 | 22戸 | 124.9万 | 9,480万 |
| 用賀サンハイツ | 1981 | 28戸 | 78.5万 | 5,490万 |
| グランスイート世田谷仙川 | 2023 | 73戸 | 117.8万 | 7,680万 |
| ディアナコート用賀 | 2019 | 53戸 | 205.2万 | 12,990万 |
| セザール用賀 | 1995 | 52戸 | 130.0万 | 6,590万 |
| グランディコア用賀 | 1998 | 29戸 | 127.4万 | 8,580万 |
| パークサイド用賀 | 1989 | 17戸 | 105.6万 | 4,700万 |
| レジオス用賀ＮＣ | 2007 | 28戸 | 91.1万 | 2,300万 |
| ステージファースト用賀２ | 2005 | 39戸 | 98.4万 | 2,700万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.7万 | 71.4万 | 68.7万 | 84.5万 | 93.3万 | 94.7万 | 87.1万 | 183.2万 |
| 3LDK | 89.2万 | 82.3万 | - | 80.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 176.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 189.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,050万 | 98.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.69万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 68.28万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.83万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,120万 | 90.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,520万 | 76.14万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,220万 | 72.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額225,000円。
2LDK
220,000〜230,000円
225,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。