二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスフォレスト
東京都世田谷区玉川1丁目15-5 周辺地図は こちら | 築16年 | 34戸
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の147.6万/㎡から2024年は242.2万/㎡へ、8年間で64.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.7万円/㎡
レンジ
147.6〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.469
補正係数 ×1.469
代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均16,543万円です。4LDKが最も高く平均20,006万円、3LDKは平均16,543万円です。
3LDK
16,543万
10件
4LDK
20,006万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 16,543万 | 14,026万 | 24,800万 |
| 4LDK | 3件 | 20,006万 | 19,890万 | 20,239万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川1丁目15-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 34.48m² ～ 218.57m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄・東急不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスフォレスト | 2010 | 34戸 | 262.9万 | 24,800万 |
| 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト | 2010 | 283戸 | 232.4万 | 11,000万 |
| アサカシオン玉川 | 1979 | 10戸 | 89.4万 | 3,399万 |
| ピアコート上野毛 | 1982 | 15戸 | 68.8万 | 3,280万 |
| 上野毛南パークハウス | 2002 | 39戸 | 94.8万 | 6,480万 |
| トップ二子玉川第2 | 1984 | 43戸 | 64.1万 | 940万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT０７ | 2023 | 29戸 | - | - |
| シティハウス二子玉川 | 2015 | 42戸 | 225.7万 | 15,800万 |
| アネックス小柳 | 1980 | 6戸 | 48.8万 | 3,500万 |
| アベニュー世田谷 | 1986 | 26戸 | 140.6万 | 7,090万 |
| シャンボール上野毛 | 1978 | 37戸 | 127.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 147.6万 | 159.9万 | 158.5万 | 148.2万 | 151.3万 | 242.2万 |
| 4LDK | - | - | 177.3万 | 171.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,000万 | 221.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 24,800万 | 262.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,300万 | 151.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 16,480万 | 177.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 16,480万 | 166.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 145.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,300万 | 151.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 153.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,900万 | 170.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,280万 | 151.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 16,480万 | 177.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 159.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 147.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。